Насколько упадут цены на недвижимость?, Интересно насколько упадут цены на недвижимость
Опции
Поиск
Old 7 мая 2010 11:05     Сообщение #1
Посетитель


  • 68
Ранг: Бригадир
Регистрация: 7.05.2010
Сообщений: 59
Репутация: - 0 +
ICQ: --
Интересно насколько упадут цены на недвижимость в Украине?
Какие прогнозы?
Old 11 мая 2010 13:41     Сообщение #2
Посетитель


  • 17
Ранг: Практикант
Регистрация: 5.05.2010
Сообщений: 9
Репутация: - 0 +
ICQ: 173790208
Вот интересная статья на эту тему, почитайте -
ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА: АПРЕЛЬ 2010г.

Характерными для апреля стали следующие тенденции:
• Активизация спроса на квартиры бизнес класса
• Небольшое увеличение количества сделок с привлечением банковских кредитов
• Рост количества так называемых «альтернативных» клиентов – продающих одно жилье и покупающих взамен другое
• Заметный рост количества клиентов желающих купить жилье с целью инвестирования (в том числе иностранцев)
• Дифференциация цен на квартиры в домах типовой застройки в зависимости от качества и месторасположения жилья
• Дальнейшее снижение разницы между ценой спроса и предложения (заявленной стоимостью)
• Уменьшение спроса на малометражные «гостинки» практически на всех массивах города и однокомнатные «хрущевки», особенно в некоторых районах

В апреле покупатели оставались активными до конца месяца, несмотря на приближение майских праздников. Многие клиенты, уставшие ждать обещанного некоторыми «экспертами» обвала цен на недвижимость решили не откладывать решение своих жилищных вопросов и начали активно действовать. Определенность в политической жизни страны и некоторая экономическая стабилизация также сыграли свою роль в активизации рынка недвижимости. Снижение кредитных ставок некоторыми банками вызвало интерес к кредитным программ у некоторой части клиентов, но ужесточение требований банков к заемщикам не позволяет говорить о значительном влиянии ипотечного кредитования на рынок недвижимости – многие желающие получить кредит не получают одобрения кредитных комитетов банков.
В апреле усилилось влияние места расположения квартир на их стоимость. Если последние полгода квартиры в домах типовых серий на массивах стоили практически одинаково, то в апреле наметились тенденции увеличения разницы в стоимости таких квартир, например на Оболони и Троещине. Также в апреле наметился определенный спад интереса к однокомнатным «хрущевкам», например на Борщаговке и Отрадном и к малометражным «гостинкам» (20-22м) практически на всех массивах. Цена за метр квадратный в таких квартирах практически равна цене за метр в более качественных квартирах в более престижных районах Киева.
Цена на квартиры эконом класса в некоторых районах в апреле несколько снизились под влиянием фактора появления нескольких новых «домов с документами» по очень привлекательным ценам. Очевидно ряд застройщиков остро нуждаются в получении живых денег в кратчайшие сроки – то есть в улучшении своего «cash flow». Это было особенно заметно на таких массивах, как Позняки, Осокорки, Соцгород.
В целом апрель можно охарактеризовать как месяц ожидания позитивных изменений. Возможно стабильность национальной валюты, стабильность политическая и экономическая положительно повлияют на постепенное восстановление банковской системы и ипотечного кредитования. Рынок недвижимости в нашей стране – это всего лишь отражение в зеркале общей ситуации в экономике.
Риелторские компании не могут влиять на ситуацию и цены на рынке недвижимости, хотя авторы некоторых публикаций в СМИ периодически пытаются обвинить риелторов во всем, что происходит на рынке недвижимости – это все равно, что обвинять астрономов в активизации солнечной активности – чем больше смотрите на солнце тем больше на нем пятен. Для риелторов, как впрочем и почти для всех участников рынка недвижимости лучшим условием рынка является стабильность и мы очень надеемся именно на это.

В апреле наблюдалось увеличение реального спроса на квартиры всех ценовых сегментов.
Наиболее востребованными, как и прежде, оставались квартиры эконом-класса – доля запросов на покупку таких квартир составила около 70% от общего числа запросов. Наибольшим спросом в эконом классе пользовались полнометражные (от 35м2) однокомнатные квартиры практически на всех массивах, вблизи станций метро в хорошем состоянии по цене 65 -70 тыс. у.е. Также несколько возрос интерес к двухкомнатным квартирам с хорошим месторасположением.
В апреле возрос интерес к квартирам бизнес класса по привлекательным ценам. В апреле в этом сегменте продалось много квартир, которые выставлялись на продажу уже в течении 4-6 меяцев.
Интерес к квартирам премиум класса также вырос, но в связи с тем что заявленные цены на многие интересные объекты все еще сильно отличаются от цены спроса, говорить о какой-то значительной активизации в этом сегменте пока рано. Доля сделок в данном сегменте, проведённых при участии специалистов компании, составила 11%, от общего количества сделок сети компании в апреле, что на 4% больше по сравнению с мартом.

http://www.realdruzi.com.ua
Old 2 июня 2010 21:41     Сообщение #3
Посетитель


  • 34
Ранг: Разнорабочий
Регистрация: 19.03.2009
Сообщений: 18
Репутация: - 0 +
ICQ: --
Байкы реелтеров слушать не надо smile Цены как минимум год еще вниз. До конца года как минимум 15% цені присядут. Это при консервативном прогнозе. Статья с http://www.realdruzi.com.ua не соответсвует реальномк положению вещей. Мой прогноз по Житомиру 4000 гривень за квадрвт к весне следующего года.
Old 3 июня 2010 15:44     Сообщение #4
Посетитель


  • 68
Ранг: Бригадир
Регистрация: 7.05.2010
Сообщений: 59
Репутация: - 0 +
ICQ: --
Да, скорее всего Olexa прав, будут ползти, а риелторы конечно пускают слухи, которые им выгодны для своей работы. Вообще тут нужно быть спецом в этом деле, поработать не один годик в этом повариться, впрочем как и во всех делах, если не профи - только можно воду лить бестолку.
Old 4 июня 2010 18:38     Сообщение #5
Посетитель


  • 34
Ранг: Разнорабочий
Регистрация: 26.02.2010
Сообщений: 20
Репутация: - 0 +
ICQ: --
Да куда уже дальше ползти, и так цены надули как мыльный пузырь. В Европе недвижимость дешевле. Цены Житомира=цены Варшавы.

Цены не соответствуют заработным платам. В Украине не везде одинаковая оплата труда, а цены на недвижимость в Житомире ненамного дешевле чем в промышленном Днепропетровске, или Донецке где средний уровень намного выше.

Что уже говорить о покупке квартир учителям, докторам, и инженерам.
Old 5 июня 2010 01:08     Сообщение #6
Посетитель


  • 68
Ранг: Бригадир
Регистрация: 28.07.2009
Сообщений: 70
Репутация: - 0 +
ICQ: --
Банки не допустят падения цен, в противном случае они будут прогорать и лопаться (по официальным данным в ипотеке находится недвижимости на 100 млрд. грн., по неофициальным - в 3-4 раза больше). Ни банки коммерческие, ни Нац.банк падения цен не допустят - не в их интересах. Мое мнение такое.
Да и деньги у народа пока ещё есть. Знакомый нотариус говорит, что сделок по покупке жилья уменьшилось всего в 2 раза, земли - в 1,5 - 1,7 раза, но продаж коммерческой недвижимости по Житомиру 1-2 в полгода.
Old 5 июня 2010 12:36     Сообщение #7
Посетитель


  • 68
Ранг: Бригадир
Регистрация: 7.05.2010
Сообщений: 59
Репутация: - 0 +
ICQ: --
То, что зарплата у нас никакая - это к сожалению, надолго. И конечно же не соответствует нашим потребностям. Вы задайтесь таким вопросом - а что мы можем сделать для улучшения? Я имею ввиду улучшения жизни своей семьи, не нашей "любимой" родины. Правительство, во все времена, имело народ, из-за нашей рабской психологии мы живём хреново. Правильно, нас так воспитали, это у нас давно в крови - так кто виноват? В первую очередь подумай о себе, своей семье, а не о государстве сраном!!!
Будет у тебя рай в семье, значит община наша встала с колен. А так, .. да немного от темы ушёл.
Спасибо за коммент по недвижимости, вот в планах у меня землю в денешах купить, кто знает, как там?
Old 9 июня 2010 10:52     Сообщение #8
Посетитель


  • 68
Ранг: Бригадир
Регистрация: 7.05.2010
Сообщений: 72
Репутация: - 0 +
ICQ: --
Привет, если есть щас бабки, то покупай, не задумываясь, место классное, душа отдыхает и поет. Скалы есть, река, лес, что ещё нужно? Построить домик там это моя мечта! 20 км от Житомира. Санаторий со времён СССР был для «белых и больших» людей. Место лечебное, воздух отличный. По лечиться там от 185 грн сутки с человека с питанием и лечением.
Не дешево. Зато лечение у них отличное. А что может быть дешево? Вы давно за квартиру платили или на базаре мясо покупали?
Стоимость санатория в Трускавце около 250 грн с человека в сутки. В Крыму в сезон от 280 грн. Люди и сейчас туда едут отдохнуть просто, скалолазы облюбовали эти места.
Old 12 июня 2010 19:52     Сообщение #9
Посетитель


  • 68
Ранг: Бригадир
Регистрация: 27.05.2010
Сообщений: 63
Репутация: - 0 +
ICQ: --
Это вы о Денешах? Да, мне рассказывали, место чудесное, рыбалка, грибы,
нужно как-то поехать туда отдохнуть.
Old 13 июня 2010 22:33     Сообщение #10
Посетитель


  • 68
Ранг: Бригадир
Регистрация: 7.05.2010
Сообщений: 72
Репутация: - 0 +
ICQ: --
Так де лучше в городе или деревне...?
ЗА ДЕРЕВНЮ:
1) На природе более чистая экология и более здоровая, естественная человеку обстановка, окружение.
2) В деревне люди проще, опасность видно из далека, в целом - спокойнее, безопаснее. Особенно, если живёшь не просто в деревне, а в общине духовно устремлённых людей.
3) Уединение, спокойствие, медитации вдали от негативных вибраций города и тесноты способствуют пробуждению ясновидения, интуиции, "связи с космосом".
4) Возможность иметь своё жильё более быстро и легко, нежели в городе, в ближайшее время, ибо строить дешевле, чем покупать квартиру, копя многие годы или платя огромные проценты за кредит всю жизнь.
5) Большая автономность, независимость от транспорта, промышленности, торговцев. Сам почти всё делаешь и выращиваешь.
6) Питаешься здоровой пищей, выросшей конкретно для тебя, впитывая информацию о тебе, пока её выращивал.
7) Возможность получать ненасильственное молоко, а значит и ненасильственные молочные продукты.
8) Сезонные работы. Работа в основном летом, зимой можно погрузиться в получение знаний, медитации, размышления.
9) Если серьёзно заняться фермерством, можно не только себя прокормить. Но и производить пищу, кормя других. Глобально - должен же кто-то пищу производить. Не всё же с юга возить, отдавая большую часть денег за неё спекулянтам-посредникам, а то и закупая у других стран то, что можно производить самим, обедняя тем самым свой народ и свою страну.
10) Городская теснота давит психологически, делает людей злее. Люди склонны скорее отталкивать друг друга. Больше стрессов, больше поводов, стимулов сойти с ума, потерять адекватность чисто физиологически. В деревне просторнее. Лично мне простор нужен.
11) Для детей в деревне меньше рисков, опасностей.
12) Для здоровья ребёнка (если соберусь заводить семью), хорошо, если мать во время беременности и месяца за 3 (тут и отец тоже) до зачатия живёт в спокойствии, отдыхая, любуясь природой. Как раз в деревне.
13) Для психического здоровья ребёнка, первые 6-7 лет ему лучше жить рядом с природой. К тому же, я не хочу отдавать детей в детский садик.
Можно строить как и что хочется в меру фантазии, возможностей и границ своей земли. Можно спокойнее заниматься изобретательством, слушать громко музыку, жечь костры, не боясь никого побеспокоить.
14) Никто над тобой не живёт (этажи), не спускает на тебя негативную энергию с ног.
15) в случае природных катаклизмов, ядерной войны, эпидемий дом в деревне в более выгодных условиях, чем город. Большая экономическая и социальная автономность, устойчивость к повреждающим факторам, меньше диких оголодавших беженцев (если не совсем рядом с городом), меньше внимания захватчиков, сравнительная изолированность от эпидемий, больше запасов. Можно поставить ветровые электрогенераторы и солнечные батареи.
16) нет бомжей и текучки приезжих, легче отследить чужого. Все друг друга знают, неизвестный человек привлечёт внимание и ему сложнее будет сделать какое-то зло.
17) можно завести кошку, собаку, других домашних животных без ущерба гигиене и свободе движений животного.


ЗА ГОРОД:
1) Я не зря же родился в городе. Надо было бы в деревне - родился бы там. Несмотря на неестественные условия, где ещё найдёшь столько возможностей для общения с мудрыми и интересными людьми, как не в крупном городе, столице государства? Клубы по интересам, тусовки, фестивали, выставки, приносящие новый опыт и новые знания, интернет, возможность легко встретиться со многими людьми из того же Интернета. Я не променяю эти возможности для роста души на дары природы, приносящие благо телу.
2) Проще заработать деньги, чем в деревне. И соответственно - покупать вещи, материальные носители знания, семинары, тренинги, путешествовать, оказывать финансовую помощь, заботиться о родителях в будущем.
3) Большая независимость от материального окружения, от вещей, жилья. Всегда можно заработать и купить новые, снимать новое жильё. Если в деревне сгорит дом и лишишься имущества, то это уже серьёзная проблема.
4) Больше людей - больше знакомств, опыта общения, обобщения, анализа.
5) Не тратишь время на выращивание еды, меньше забот по хозяйству. Можно найти такую работу. Чтоб не мешала сосредоточиться на получении знания и самопознании.
6) Проще с "удобствами", горячей водой, водой вообще, туалетом, доставкой чего-либо, электричеством, теплом, возможностью помыться, приготовить еду.
7) Не обязательно иметь машину. В деревне нужен свой транспорт на 99%
8) В городе легче заплатить за квартиру, чем в деревне налог на землю и дом (это ещё надо уточнить).
9)В городе проще затеряться, быть скрытным, незаметным. И в городе терпимее к инакомыслию. В деревне все на виду. Могут быть сложности при разности религиозных убеждений в случае фанатиков из деревенских. И в деревне больше процента пьющих мужчин. Плохо с досугом, а потому - развлечение одно - выпить и подраться. (это не касается духовных общин). Правосудие и власть в деревне не так контролируется. До Бога высоко, до царя далеко. Больше шансов самоуправства местных.
10) мои бытовые привычки уже адаптированы более к жизни в городе.
11) я получил профессиональное образование (потратил 6 лет времени в институте), ориентированное на жизнь в городе.
12) в случае засухи, холодов, пожаров, кислотных дождей, неурожая, в деревне - проблема. В городе, пусть втридорога, через третьи руки, но можно будет купить еды. Кроме того, массовость производства и разделение труда уменьшает себестоимость.
13) Пища более разнообразна.
14) В деревне далеко от города, не поездишь на встречи с друзьями. Работающими в офисе, никаких скалодромов и вечерних прогулок. Меньше впечатлений и разнообразия в досуге.
15) Если в дом придут бандиты, то в городе соседи могут что-то услышать, посмотреть в глазок и вызвать(а могут и не вызвать) милицию. И она может приехать в течение минут 20-ти. В деревне же, будут тебя убивать. Никто даже не услышит. Да и ехать милиции (или пожарным, в случае пожара) намного дальше/дольше. И они ночью могут спать.
И потому, жить стоит группами, как минимум - большой семьёй, чтоб можно было защитить себя в случае чего, потушить пожар. Нужно иметь ружья.
16) Та же проблема с медициной в деревне, хотя врачи там, думаю. ответственнее, добрее, спокойнее, с более индивидуальным подходом и терпимее к "нетрадиционным" методам. Но профессионального современного оборудования ждать не стоит.
17) В деревне сложнее создать возможность для подходящего образования ребёнка. Если у меня будут дети, то я хотел бы их отдать в школу с духовными уклонами.
18) В деревне проблема вывоза мусора, отходов, не ясны канализация, слив воды…
19) Далеко до родителей. Всё же, они в городе, вряд ли переедут в деревню. А придёт время, придётся о них заботиться. Ездить?
20) Друзьям далеко ездить в гости.
21) Деревня - больше ответственности. Огород, пашня, животные. Так просто не оставишь, как и дом. Нужно, чтоб кто-то тебя заменил. В городе проще. Можно поездить по городам, в походы, в Индию. И на долго.
22) Не во всякой деревне хорошая сотовая связь. Интернет. В городе - без проблем.
23) В городе проще купить редкие для деревни товары, благовония, пряности, всякие восточные статуэтки.
24) Пока у меня аспирантура, я должен появляться в городе хотя бы раз в две недели. Надолго на природу не умотаешь. Если деревня далека и труднодоступна, это мне не подойдёт.
25) Большой дом сложнее мыть и чистить, охватывать контролем.

Может, конечно, что-то ещё не учёл, жизнь многообразна, про всё сразу не вспомнишь, но пока я склоняюсь к тому, что деятельность моя должна всё же быть сосредоточена в городе. Или должна быть хотя бы возможность достаточно быстро, за час-два, добраться до города. Но всё же, жить в самом мегаполисе я не хочу. Наверное, самое лучшее - найти землю километрах в 30-50 от большого города, собраться группой единомышленников, построить большой дом с печкой, забором, баней, огородом, садом, бассейном, ветровым электрогенератором, коровой, парой овец, собакой и кошками, и жить там этой толпой. Хуторок такой… Мужчины будут работать в городе, женщины - растить дома детей. Ездить до города на машинах или на машине до пункта А, а оттуда - на электричке. У всех периодически возможность побыть дома. Что-то там поделать по хозяйству. "
Вот такая интересная статья мне недавно попалась, есть над чем порассуждать...
Old 20 июня 2010 11:52     Сообщение #11
Посетитель


  • 34
Ранг: Разнорабочий
Регистрация: 19.03.2009
Сообщений: 18
Репутация: - 0 +
ICQ: --
Варава.

Не верю я Вашему нотариусу. Если падение в 2 раз то єто наверное с 2010 пол сравнеию с 2009 wink Если сравнивать с 2007 то сделок стало раз 10 меньше. Или Житомир сейчас пуп земли. Если в Киеве 500 сделок в месяц то Житомире максимум в 10 раз меньше. Так рынок однозначно стоит. Все матры реелтеров и спекулянтов не успевших выпрыгнуть 2007-2008 году ни к чему не приводят. На счет банков и якобы они не допустят падения цен smile Ну это вообще анекдот. В Японии в 90-х допустили, в Аргентине в в 200-ых допустили. А в Украине не допустят ? А кто их то спрашивать то будет wink Так байки о стабильности цен и даже о скором росте на житомирские хрущи и чешки а так же "елытное" жилье рассказывать не надо. Еще Киев продолжает падать. А он задает вектор цен.
Old 21 июня 2010 10:18     Сообщение #12
Посетитель


  • 68
Ранг: Бригадир
Регистрация: 7.05.2010
Сообщений: 59
Репутация: - 0 +
ICQ: --
Да понятно, что накручивают себе, у меня вот знакомый в Житомире этим занимается, по его словам намного меньше дорогого жилья стали брать. Да вот закон готовят, "отстрел" на тех, кто супер жильё покупает на отмытые деньги. ну канешна это закон для избранных, как всегда. Так, шо цена повалит вниз конкретно, я думаю...
Old 21 июня 2010 13:48     Сообщение #13
Посетитель


  • 85
Ранг: Мастер
Регистрация: 15.06.2010
Сообщений: 75
Репутация: - 0 +
ICQ: --
Да всегда недвижимость будет в цене, пока немного вниз идёт, нада покупать щас, но скоро рванёт опять резко вверх. Вот интересно, ж потом начнут активно покупать!!!
Old 19 июля 2010 17:34     Сообщение #14
Посетитель


  • 34
Ранг: Разнорабочий
Регистрация: 19.03.2009
Сообщений: 18
Репутация: - 0 +
ICQ: --
Сергей Поляков,
Цитата: Сергей Поляков
Да всегда недвижимость будет в цене, пока немного вниз идёт, нада покупать щас, но скоро рванёт опять резко вверх. Вот интересно, ж потом начнут активно покупать!!!


Недвежимость только тогда в цене ,когда она стоит РЕАЛЬНУЮ цену. Сейчас цены еще надуты ПУЗЫРЕМ, который постепенно сдувается. К осени процесс ускориться. Вот когда выйдем на таргетный уровень.Ну примерно 500 баксов и ниже за квадрат. Вот тогда она може и будет ценится. Сейчас же это сплошной неликвид.
Ничего Уже Никуда на рванет разве что еще камнем вниз. А если Вы так уверены что будет расти , то скупайте. Как говориться флаг Вам в руки . Открываете газету авизо,сайты риэлтеров. И увидете тисячи предложений только по Житомиру. Если денег не хватит, то можете в банка зайнять под 26-30% РЕАЛЬНЫХ годовых.
Old 1 августа 2010 18:01     Сообщение #15
Посетитель


  • 17
Ранг: Практикант
Регистрация: 1.08.2010
Сообщений: 3
Репутация: - 0 +
ICQ: --
Что касается цен недвижимости на курорте, то могу сказать однозначно, цена ещё будет падать, ожидается новая волна падения цен, стабилизация наступит только к середине 2011 года. На сайте нашего агентства недвижимости Ялта Град, правда в Ялте, актуальная база объектов.
Old 1 ноября 2010 12:32     Сообщение #16
Посетитель


  • 68
Ранг: Бригадир
Регистрация: 5.07.2010
Сообщений: 58
Репутация: - 0 +
ICQ: --
Да, недвижимость, действительно недвижима вообще, полная спячка, давно такого не было. Когда ж оно попустит?
Old 2 ноября 2010 10:55     Сообщение #17
Посетитель


  • 85
Ранг: Мастер
Регистрация: 2.09.2010
Сообщений: 90
Репутация: - 0 +
ICQ: --
Специалисты в этой области, прогнозируют хороший обвал цен на квартиры в Киеве, по весне уже можно будет купить 1-ю кваритру за 15 т.$, к примеру на троещине. У кого какие мнения? Стоит ли сейчас быстрее продать свою квартиру?
Old 2 ноября 2010 17:03     Сообщение #18
Посетитель


  • 68
Ранг: Бригадир
Регистрация: 7.05.2010
Сообщений: 72
Репутация: - 0 +
ICQ: --
Как раз сейчас не стоит продавать квартиры, это моё мнение. лучше после нового года, после февраля.
Old 5 ноября 2010 15:42     Сообщение #19
Посетитель


  • 68
Ранг: Бригадир
Регистрация: 27.05.2010
Сообщений: 63
Репутация: - 0 +
ICQ: --
Если бы точно знать, что цены так дико упадут к весне, то можно продать сейчас квартиру, а так это просто гадание. Есть конечно смысл продать дороже купить дешевле весной, но, тут большое НО!
Old 18 ноября 2010 15:44     Сообщение #20
Посетитель


  • 34
Ранг: Разнорабочий
Регистрация: 19.03.2009
Сообщений: 18
Репутация: - 0 +
ICQ: --
Дороже после февраля НЕ БУДЕТ . Даже не имхо. На счет когда и на сколько упадут цены на недвижимость вопрос сорный. Могут и на 30% за месяц упасть. А могут два года падать по 15 % за год. Но ясно только одно. Вектор вниз однозначно . Еще как минимум год. Ближайшая цель 500 грязных американских бумажек за квадрат в нормальном доме на нормальном этаже в нормальном состоянии в нормальном районе (не на Марьяновке или бумажке ). Возможно на этой отметки появяться покупатели уникальной житомирской недвижимости. winked
Быстрый ответ Ответить

1 чел. читают эту тему (гостей: 1)
Пользователей: 0