В данной теме предлагаю коллективно обсудить сколько должна стоить квартира (примеры смотрите ниже) основываясь не на рисованных индексах или ценах, запрашиваемых в объявлениях, а на тех показателях, которые определяют реальную платежеспособность населения, а также учитывая кризисную ситуацию.

Примеры:
1) 1к. хрущевка
2) 1к панелька
3) 1к кирпичный дом, новый дом
4) 2к. хрущевка
5) 2к панелька
6) 2к кирпичный дом, новый дом
7) 3к. хрущевка
8) 3к панелька
9) 3к кирпичный дом, новый дом

Дефицит жилья в Украине и на сегодняшний день остаётся невероятно высоким, вроде дело пошло на поправку и новостройки и доступные кредиты на приобретения жилья, мировой кризис и обвал в сфере строительства и недвижимости, всё опять с нуля. Цены на недвижимость попрыгают, и в скором будущем полезут вверх, медленно но уверенно так как дефицит в жилье никуда не делся, а спрос на недвижимость будит намного больше чем прежде. Именно по этому купить хорошенький особнячок за границей примерно один в один что и 3-х комнатную квартиру в новостройке. А сколько должны стоить квартиры исходя из доходов населения
1 комната 10–15 $
2 комната 20–25 $
3 комната 25–30 $
по моему это должно быть потолком.

Если рынок не мультиплицированный, то действует принцип - 1 кв.м за 1 месячную зарплату.
Т.е. если вы получаете 1500 грн в мес, вы можете расчитывать на 1 кв. метр жилья эконом класса. (хрущи, панели).
Если, если 1500 у.е - это уже элит класс...

Столько, сколько зарабатываю в Украине, и если цены на недвижимость будут отталкиваться от доходов населения - сказка.
Такого некогда не произойдёт.

Есть непоколибимый закон: платежеспособный спрос пораждает предложение. Когда первое и второе сбалансировано - имеем ликвидный рынок.

Ну былобы классно: Каждому студенту по пентхаусу.
А если чесно, я даже боюсь представить когда такое может произойти, захотел, чесно заработал, купил но конечно не за 40 - 50 лет, как сейчас.

Проведем небольшой логический анализ.
В 2008 году 1к квартиры всреднем стоили 50 килобаксов. А поскольку давали кредиты, люди у которых было хотя бы 30-50% суммы, охотно приобретали квадратные метры.
Осталась прослойка людей с суммами в эквиваленте до 15-25 килобаксов....
Но, многие из них держали деньги на депозитах в грн... Итого сбережения уменьшились до 10-15к у.е.
Учитывая ухудшевшуюся экономическую ситуацию в стране и в мире, в ближайшие 2-3 года у людей рост благосостояния не предвидится..

Вывод: рынок станет ликвидным, при стоимости 1го кв. метра вторички в раоне 350-500 у.е., сохраняя при этом дальнейшие тенденции снижения тренда.

Некоторые замечания/уточнения:
1. Весной 2010 многие будут мечтать о зарплате в эквиваленте сегодняшних 300 у.е.
2. Принцип мультипликации (кредитной пирамиды) - похоронен на ближайшее десятилетие. Изучите материалы Давоского Форума...

To:zh-office
Что за Давоский форум?

То что кредиты это бредовая идея факт. Неужели наши банкиры не могли этого предвидеть? Кто же способен выплачивать ипотеку с ставкой 16% годовых? Еденицы, а они их массово распространяли. Вот где еще в мире есть такие процентные ставки 16-22% Аж смешно. За 5 лет выплачиваешь 2 квартиры. Разве что ПриватБанк это предвидел и поднял еще весной ставку до нереальной, тем самым сократил ипотечные программы. Может они и предвидели, и тем временем подсадили народ на кредитные карточки, красавцы :)

.


Давоский Экономический Форум

Прочитал по ссылке в Википедии про Давоский форум. Но там написано о форуме вообщем, а о кредитной пирамиде ничего не нашел.

Вот сейчас вполне адекватные цены на квартиры, правда денег у людей нет, "закон подлости"

.

Уточню... Деньги у людей есть, но не у тех, кому нужны эти квартиры ;)

.
Конечно-конечно они их просто прячат до лучших времён, или что бы не пачкались в кошельках и карманах, нет у людей денег и не было на такие вложения как квартиры, только единицы имели свободную суму наличными, остальным либо что то нужно продать либо кредит (((
Цены заоблачно высокие просто взять и заработать ну уж очень сложно!
А вото сейчас, цены подспустились и соответственно денег меньше стало.

Даже если и есть деньги всё равно не купишь то что хочешь, уступают очень даже не многие, скорее те кого кредиты душат, а остальные продавцы ждут приемлемых для продажи цен.

Новиков Егор,
Новиков Егор,



Адекватные цены на квартиры закончились в начале 2004 года. Адекватная цена для Житомирской недвижимости-300 долларов за квадрат в нормальном доме в нормальном районе на нормальном этаже. А денежки в людей есть. Вот только дураков , которые будут покупать эту недвижимость по таким ценам нет. Опустится двушка к 15 тис.(от 50 метров средний этаж нормальный дом) тысячам начну просмотры. А до этого даже и не шевельнусь

"Приемлимых цен" для тех , кто вложился в украинскую недвижимост со спекулятивной целью еще долго не будет. Осебенно тех кто вкладывался в 2007-2008 году. Осенью продавцы еще будут вспоминать цены зимы 2009 года.

у меня как раз вопрос в тему: помогите определить цену на сегодняшний день моей квартиры:

2 комн, панель, довженко 39, 8 этаж, не угловая, евроремонт 100%, пласт окна, качественная столярка, линолиум, кухня: все в плитке, остется кухонная мебель МДФ (полностью на 2 стены) со встроенной техникой, бойлер 80 л. ванна и туалет - все плитка. Балкон застеклен не евро, в стиле 80х (немного надо доделать). надежные и добротные Бронедвери кожа+ дерево (не китай!). подключение к телефон, интернет, кабельное ТВ, домофон. зимой тепло, вода регулярно, лифт безотказен. бойлер новый (2 мес). + в подвале кладовка 3-4 м. кв. Самый чистый и приятный подъезд в доме с собственной уборщицей. до кризиса просили 80т. уе. , давали реально 75, отец отказался.

а также подскажите на что можно ее обменять, если я хочу частный дом в городе, пригороде, житомирском районе (напр, пряжево, новогуйвинск...)


любые вопросы по аське 559907326. давно хочу слезть с этажей в частный сектор, подскажите, посоветуйте, конструктивных посредников приветствую

Продаю 2х комнатную, крошня, панель 6 этаж, квартира в полном фарше. Хотели за нее 80 тыс. как и Вы впрочем, сейчас стоит на продаже за 60 но по такой цене продавать не собираюсь, а предлагают за нее сейчас 30 ну 40 максимум. Так что хотеть продать по одной цене и то за что купят, сейчас это
огромная разница. Да и за такие деньги что нибудь купить на земле, ну разве что времянку)))

Тимур Владимирович,


Ну как успехи. Небось Реальные покупатели завалили предложениями по 60-80 тисяч. За квартирку на Крошне.И вы устроили конкурс заявок. НУ как это было в 2005-2006 году. ? А на земле нужно строить самому и под себя. Сейчас земля наибольший неликвид на рынке недвижимости.