Кто имеет опыт выбора места строительства, мне нужно выбрать для дома своего. Хочу, чтобы лес рядом был, озеро или река. Мне советовали Денеши, красивое место. От города, км 30, не больше.

Есть несколько вариантов.
Обратись к риелтору. В этом случае совершается показ всех объектов, которые содержатся в списке у риелтора, за исключением заведомо неподходящих (по цене, направлению, типу участка и т. д.).
У каждого из этих двух типов просмотров есть свои плюсы и минусы. В случае «точечных» есть вероятность упустить какой-то объект, описание которого просто «не приглянулось» покупателю, а на самом деле это то, что он ищет. Достоинством же этого варианта является экономия времени. При «ознакомительных» минусом являются как раз временные потери, а плюсом – получение собственного, всеобъемлющего представления обо всех имеющихся предложениях на рынке. В ходе мероприятия потенциальный покупатель подписывает «просмотровую ведомость» – документ, в котором указывается объект недвижимости, который посетил клиент с данным риелтором, дата и время его посещения.
Теперь о том, на что же нужно обратить внимание при просмотрах. Как считают эксперты, при выборе загородного дома покупатель в первую очередь должен руководствоваться направлением и расстоянием. Лучше всего, если направление будет незагруженным и имеет хорошую транспортную доступность, ровные и качественные дороги и хорошую экологическую обстановку вокруг. Конечно же расстояние от кольцевой дороги города важно для тех, кто навсегда планирует перебраться, но и для остальных покупателей это условие будет является одним из ключевых факторов при выборе. Самыми популярными считаются участки с домами, расположенные на расстоянии около 20-25 км от окружных дорог.
Про экологичность вы можете узнать из экологической карты, на которой указано большинство неудачных для загородного проживания мест (это имеющиеся и бывшие свалки, кладбища, могильники и т.п.). Если же остаются сомнения, то можно заказать экомониторинг местности у компаний, которые работают в этой сфере. Специалисты сделают исследование выбранного вами участка по нескольким критериям: чистота воздуха, загрязненность подземных вод и земли и др.
После этого наступает следующий этап – просмотр конкретных коттеджных городков и поселков. Тут важно обращать ваше внимание не только на сам участок, но и на его окружение и помнить о нашем законодательстве. Конечно вам будет приятно, если на участке будут стройные березы, но лес в собственность приобрести нельзя, а можно только взять в аренду на несколько десятков лет. У территорий, которые прилегают к водоемам также есть ограничения: по законодательству, участок не может располагаться ближе чем в 150 м от воды. Власти строго контролируют соблюдение этих правил, поэтому не стоит искушаться, что-бы не потерять потом ваши деньги.
Своим путем
Если все-же вы решили, что строим дом сами, то к выбору земли нужно отнестись очень серьезно. В первую очередь определитесь с площадью нужного вам участка. Не нужно выбирать слишком большой или слишком маленький участок. Выбирайте участок исходя из общей площади дома, который планируете построить.
Далее обратите внимание на статус выбранного участка, на наличие всех документов и на их прозрачность, так же узнайте о назначении земли и можно ли ее официально оформить в вашу собственность.
Важными является физические характеристики грунтов на участке: вероятней всего вам не понравится участок, на котором даже трава будет рости с трудом. Зная про грунт на вашем участке вы будете знать какой тип фундамента необходим для вашего дома. Лучше всего исследовать грунт еще до приобретения участка, особенно если вам попался подозрительно дешевый участок в хорошем районе. Конечно, может возникнуть ситуация, когда специалисты считают участок настолько плохим, что советуют полностью от него отказаться, но выбирать другой участок потому, что его грунт не подходит для типа фундамента указанного в проекте не стоит, а выбор участка с идеальным грунтом под ваш фундамент дело очень непростое.
Следующий важный момент – доступность коммуникаций. Узнайте, подведены ли газ, электричество и вода к участку или вам придется проводить все самостоятельно. Если коммуникаций нет, то узнайте как далеко они находятся от вашего участка? В таком случае каждый метр отдаленности коммуникаций будет стоить дополнительных затрат для вас, особенно если возникнут технические сложности. Обратите внимание на доступность воды. Многие считают, что выкопать колодец это простое дело, но если подземные воды находятся очень глубоко, то бурение скважины может обойтись в очень круглую сумму. Препятствовать бурению скважины могут камни и валуны в толще грунта. Поэтому не стоит расчитывать на подземные воды, лучше если на всякий случай рядом будет центральное водоснабжение.
возможность не только свободно пользоваться любыми электроприборами, но и провести в доме систему электроотопления, которая наиболее удобна в эксплуатации.

Да, спасибо, интересная статейка по выбору. Уже начал применять это.

Согласно древней китайской философии фен-шуй благополучие дома напрямую связано с энергией ци - космическими потоками, которые циркулируют в пространстве. Поэтому такое большое значение китайцы уделяли месту, где располагается дом.

Так при выборе места под строительство нового дома, прислушайтесь к себе и спросите себя – в каком месте мне и моей семье будет хорошо. Если дом стоит на холме или на другой возвышенности, то энергия и деньги в нем не задерживаются. Напротив, если поставить дом на берегу водоема на вогнутой части суши, энергия ци будет скапливаться в нем и принесет достаток и благополучия. Нехорошим местом для постройки дома считается тупик длинной и прямой улицы, а так же перекрестки. Считается, что энергия ци убывает в этих местах. Неудачным считается и соединение улиц в виде стрелы. Если дом стоит напротив наконечника такой стрелы, то его жильцы подвергаются многим опасностям. Не менее важно то, что дом строиться не для одного человека – для семьи. Поэтому обсуждайте всей семьей, каким должен быть ваш дом и где он должен находиться. Не игнорируйте пожеланий своих домочадцев, не навязывайте никому, даже детям, своего мнения. Ищите компромисс! А достичь его вам поможет искусство фен-шуй.

Где построить дом? Во-первых, вы должны ответить на вопрос о том, где вы предпочитаете жить, в городе или сельской местности, и,какими финансовыми средствами вы обладаете- не обманывайте себя, строительство дома в большом городе- это значительно большие расходы, чем вдали от города. Каждое место имеет свои плюсы и минусы. В городе легче найти работу, а построив в нем дом, вам не придется тратить огромные деньги, на поездки к месту работы. Но иногда стоит потратить немного времени и денег на топливо, чтобы жить вдали от загрязненной городской местности и наслаждаться спокойствием и красотой природы. Мы должны также помнить, что жизнь в городе намного дороже, чем в сельских районах.
Но самое главное, чтобы при выборе места, под строительство дома, вы руководствовались не только финансовыми и практическими соображениями, но и собственными предпочтениями. В противном случае, вы очень скоро поймете, что жизнь в большом городе, не ваша стихия и захотите иметь другое семейное гнездо, а это продать или сдать в аренду. С другой стороны, если вы хотите жить отшельником, то убедитесь, чтобы рядом с вашим будущим домом, располагалась бы хоть какая то цивилизация: дорожная инфраструктура, магазин, транспорт, рабочие места.
С мыслью о своих детях, место для строительства дома, от которого будет недалеко до детского садика или школы, а так же кинотеатра или дома культуры, чтобы ребенок мог правильно развиваться,а вы не должны после нескольких лет жизни в этом доме, бросать его и искать место для строительства очередного, хотя большой город в этом отношении, предлагает гораздо лучшие возможности.

На что нужно обратить внимание. Наличие грунтовых вод и глубина их залегания.

1. Если грунтовые воды залегают близко от поверхности 0,5-1,0 метр, то при таком уровне грунтовых вод, желательно отказаться от строительства цокольного этажа.
2. Если грунтовые воды еще выше, то я бы отказался от такого приобретения. Увеличится стоимость дома из-за специальных мероприятий.
3. Вообще в идеале, когда уровень грунтовых вод находится ниже двух метров и подстилающие грунты не просадочные и не пучинисты. Но такое встречается крайне редко.

Механический состав грунта довольно просто и быстро определить следующим образом: комок слегка влажного грунта в ладонях раскатывают в шнур, а затем стараются его свернуть в кольцо.
- если шнур при раскатывании не образуется, то грунт песчаный; образуется зачаточный шнур - супесь;
- шнур при раскатывании разламывается - легкий суглинок;
- шнур сплошной, кольцо образуется, но имеет трещины - тяжелый суглинок; шнур сплошной и кольцо сплошное - глина;
- если частицы легко скользят между пальцами при растирании, значит, в грунте много воды.

Скальные и обломочные грунты. Прочные, не размываются и не вспучиваются при промерзании, если не содержат в своем составе глинистых и пылеватых частиц;
Песчаный грунт. Рыхлая несвязная порода с частицами размером 0,05-2 мм, между которыми имеются воздушные полости. Состоит из зерен минералов, горных пород, содержит пылеватые (размером 0,05- 0,005 мм) и глинистые (размером менее 0,005 мм) частицы. Коэффициент фильтрации песчаного грунта более 1 м/сутки.
Песчаные грунты ( кроме мелкозернистых и пылеватых) - относятся к непучинистым, могут служить хорошим основанием.
Мелкозернистые и пылеватые пески. Можно использовать в качестве основания, однако они часто обладают свойствами плывунов; относятся к пучинистым грунтам.
Глинистый грунт содержит более 50 % частиц физической глины диаметром менее 0,01 мм. Из-за высокой пластичности глина сильно набухает и слабо пропускает влагу (коэффициент фильтрации менее 0, 005 м/сутки). Глинистый грунт во влажном состоянии липкий, в сухом - твердый. Обладает свойством впитывать и удерживать воду, увеличиваясь в объеме в два раза и более. Коэффициент фильтрации 0,01 м/сутки.
Суглинок содержит от 10 до 30 % глинистых частиц, причем песчаных частиц в грунте больше, а пылевидных меньше, чем глинистых. В зависимости от соотношения количества песка и глины суглинки подразделяются на легкие и тяжелые. При содержании глинистых частиц от 20 до 30 % суглинок называется тяжелым, от 10 до 20 % - легким. Коэффициент фильтрации легких суглинков 0,05- 0,1, тяжелых - 0,01-0,05 м/сутки.
Супесь - грунт, содержащий от 3 до 10 % глинистых частиц. Различают супесь тяжелую с содержанием глинистых частиц от 6 до 10 % и легкую - от 3 до 6 %. песчаных частиц в супеси больше, чем пылеватых, среди них преобладают зерна диаметром от 0,25 до 2,2 мм. Коэффициент фильтрации 0,1-0,5 м/сутки.
Глинистые грунты (глины, суглинки, супеси) - в сухом состоянии служат хорошим основанием и относятся к условно непучинистым; в водонасыщенном состоянии и при малой плотности находятся в текучем состоянии и сильно вспучиваются при промерзании.

Желательно, что бы будущий участок находился на бугорке. Что бы на нем был хороший естественный отток вешних и дождевых вод.