Придбання нерухомості – згідно польського законодавства це набуття права власності, або права на вічне користування.
Іноземцем вважається (згідно Закону "про придбання іноземцями нерухомості"):
- фізична особа, яка не має польського громадянства;
- юридична особа, що має юридичну адресу закордоном;
- товариство, яке не являється юридичною особою і належить до осіб вказаних у п. 1 чи 2, має головний офіс закордоном, утворене згідно з законодавством інших держав;
- юридична особа і господарське товариство, яке не являється юридичною особою і має головний офіс на території Республіки Польща, контролюється (більше 50% голосів на загальних зборах, або домінуюча позиція) безпосередньо, або посередньо особами чи товариствами вказаними у п. 1, 2 і 3.
Підготовка до купівлі квартири у Польщі
Основний перелік документів для переоформлення:
- виписка з іпотечної книги;
- документи, що підтверджують право власності на нерухомість;
- підтвердження відсутності зареєстрованих за даною адресою мешканців;
- виписка з реєстру земельних ділянок.
Процедура купівлі нерухомості у кожному конкретному випадку може потребувати наявності додаткових документів.
Про договір купівлі нерухомості у Польщі
Договір між сторонами (покупцем та продавцем) може бути підписано у формі цивільно-правового договору (umowa cywilnoprawna) чи за посередництвом нотаріуса.
Підписання договору може відбутися одразу чи проходити в два етапи:
1. Попередній договір купівлі-продажу, а потім основний договір купівлі-продажу.
В угоді нотаріус вказує порядок розрахунків між сторонами та вартість нотаріальних послуг відповідно до ставок, що вказуються у розпорядженнях Міністра Юстиції. Згідно законодавства у випадку, якщо сторона взагалі не знає польської мови може бути необхідною присутність присяжного перекладача.
2. За наявності готівки (у т.ч. наявності коштів на банківській карті з якої можна зробити оплати) може бути відразу підписаний договір купівлі-продажу. Те ж саме можна зробити маючи підтвердження з банку щодо надання кредиту.
Дозвіл Міністерства на купівлю нерухомості у Польщі:
Положення законодавства окремо визначають процедуру купівлі нерухомості іноземцем без дозволу Міністра внутрішніх справ та процедуру яка вимагає такого дозволу.
Дозвіл не потрібен у випадку, коли іноземець:
- планує придбати квартиру у багатоквартирному будинку чи гараж. Придбати нерухомість можна перебуваючи у Польщі на законних підставах (віза, дозвіл на перебування чи постійне проживання, або дозвіл на перебування довгострокового резидента ЄС), або перебуваючи за межами Польщі;
- проживає у Польщі не менше 5 років від дати отримання дозволу на постійне проживання, або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС;
- перебуває у шлюбі з громадянином Польщі і проживає, принаймні, 2 роки в Польщі (від дати надання дозволу на постійне проживання, або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС), а придбана нерухомість буде спільною власністю подружжя;
є громадянином або підприємцем країн – сторін договору про Європейську економічну зону чи країн Швейцарської Конфедерації.
Дозвіл необхідний:
- якщо іноземець хоче купити у Польщі земельну забудовану будинком нерухомість (будинок), або квартиру в прикордонній зоні незалежно від його правового статусу у Польщі, він повинен отримати дозвіл Міністра внутрішніх справ на придбання нерухомості.
Дозвіл видається
Дозвіл на придбання нерухомості видається Міністром внутрішніх справ шляхом адміністративного рішення згідно заяви іноземця якщо:
- придбання нерухомості не створює загрози обороноздатності, безпеці держави, або громадському порядку, a також не суперечить соціальній політиці та охороні здоров'я;
- існують обставини, що підтверджують його зв'язки іноземця з Республікою Польща.
Такими обставинами можуть бути:
1) польська національність чи польське походження;
2) супружні зв’язки з громадянином Польщі;
3) дозвіл на:
a) тимчасове проживання за винятком осіб, що отримали карту перебування як жертви торгівлі людьми та як особи присутність яких була необхідна в органах публічної влади Польщі;
b) постійне перебування в Польщі;
c) перебування довготермінового резидента ЕС;
4) членство в органі правління господарського товариства чи юридичної особи вказаних у статті 1, пункт 2: підпункт 4;
5) виконання на території Польщі господарської чи сільськогосподарської діяльності відповідно до польського законодавства.
Щоб отримати дозвіл на купівлю нерухомості необхідні:
- заява;
- довідка про оплату державного збору у розмірі 1 570 польських злотих;
- пакет документів (ксерокопія документу, що засвідчує особу покупця; актуальна правова документація нерухомості; заява продавця про готовність продати нерухомість та попередній договір, якщо такий був укладений; підтвердження наявності фінансових засобів на купівлю нерухомості і/або довідка з банку про кредитоспроможність; довідка з Закладу соціального страхування (ZUS) і податкового управління про відсутність заборгованості з обов'язкових внесків (Свідоцтво про виконанням податкових зобов'язань перед Державним казначейством);
дані і правові підстави для придбання нерухомості, розташованої на території Польщі, якщо вона вже належить іноземцеві).
Терміни дії та видачі дозволу:процедура видачі дозволів зазвичай триває від 2 до 4 місяців.
Дозвіл дійсний протягом двох років з дати видачі і дає змогу придбати зазначену нерухомість на загальних підставах.
