Житло в котеджному містечку із знижкою: проблеми "антикризового" варіанту

Житло в котеджному містечку із знижкою: проблеми "антикризового" варіанту
"На 40% дешевше!". Таку економію (порівняно з цінами на капітальні особняки) обіцяють сайти компаній, що будують котеджні містечка за допомогою так званих "швидких" технологій. При цьому якість садиб обіцяють європейську, оскільки, мовляв, і самі "швидкі" технології запозичені з-за кордону. Ми з’ясовували, чи насправді виправдана така економія.
Термін "швидко монтовані будівлі" (ШМБ) зазвичай відносять до каркасному методу. З його допомогою будувалися перші "швидкі" котеджні селища. Нині є три основних способи зведення таких містечок, стверджує Володимир Степенко, директор з маркетингу компанії SV Development: зруби, термобудинки і ШМБ.
"Їх об'єднують швидкі терміни будівництва і відносна, порівняно з капітальними котеджами, дешевизна. Хоча зруби іноді за ціною не поступаються цегляним садибам", — додає Степенко. Крім того, "швидкі" містечка відрізняються застосуванням "зелених" технологій."Будинками із зрубу цікавляться заможні клієнти, для яких не останню роль у виборі технології грає екологічність, адже сьогодні це глобальний тренд", — зазначає Роман Скарлатов, директор АН "Серафим" (Васильків).
За даними компанії SV Development, в 2009-2010 рр. намітилося зростання інтересу до житла в "швидких" котеджних містечках - +15-20 % в порівнянні з "мертвим" 2008-м."Кількість угод в 2010 році збільшилася у нас на 36 % у порівнянні з 2009-м (з 11 угод до 15 за 11 місяців поточногогороку)", — похвалилися у відділі продажів містечка Green Hills (Київська обл.).
За словами Олексія Меренкова, співзасновника компанії Green House, на початку кризи ціни "просіли", приміром, на будинки з фінського зрубу - на 10-15 %, але зараз повернулися до докризового рівня. Інші опитані нами гравці ринку підтвердили цю тенденцію. Найдорожче сьогодні обійдеться будинок із зрубу "під ключ" — від 8 до 11,5 тис. грн./ кв.м (без урахування вартості земельної ділянки та внутрішнього оздоблення і залежно від походження деревини - вітчизняна, фінська або канадська). За "квадрат" дерев'яно-каркасного особняка доведеться викласти 6-8,5 тис. грн. Найдешевші — термобудинки з утеплюючих термоблоків (до 6,2 тис. грн./кв. м).
При цьому знайти готове котеджне містечко не так вже й просто: приблизно в половині з них будівництво не ведеться, а в багатьох споруджуваних рівень готовності невисокий. Приміром, на Київщині, за даними SV Development, з 20 "швидких" містечок всього три здані в експлуатацію, 12 заморожені, в більшості інших ступінь готовності не перевищує 15-20 %. Крім того, в таких селищах досить небагата інфраструктура порівняно з капітальними "побратимами": максимум дитячий майданчик, тренажерний зал, бар або міні-маркет. Деякі експерти пов'язують небагаті "зручності" з розмірами "економ"-містечок — як правило, вони нараховують до 50 домоволодінь. Поспілкувавшись з представниками більше десяти "швидких" селищ на Київщині, ми виявили тільки одне споруджуване селище за каркасною технологією на більш ніж 200 котеджів, на території якого обіцяють побудувати дитячий сад, спортзал, критий басейн, ресторан, автомийку, шиномонтаж і навіть сімейний медичний центр.
Оскільки технологія ШМБ розрахована на клієнтів з обмеженими фінансовими можливостями, забудовники пускають у хід всілякі хитрощі, щоб здешевити пропозицію. Однак сьогодні спостерігається протилежна тенденція подорожчання таких "швидких" селищ. Відбувається це, на думку Володимира Степенко, в ситуації, коли ціни все більше залежать не стільки від технології, скільки від місця розташування містечок, їх інфраструктури, "укомплектованості" котеджів. Наприклад, житло в селищі "Зелений гай" (Київська обл.), яке зводиться дерев'яно-каркасним методом, позиціонується як VIP-сегмент з особняками великої площі і "повним фаршем" (оздоблення, меблі від кращих європейських виробників, дизайнерська сантехніка).
У будь-якому випадку, вивчаючи пропозицію, потрібно вибирати компанії з досвідом роботи на ринку."Більшість нових забудовників, що з'явилися в останні два роки в сегменті "швидких" містечок, зайняли нішу тільки тому, що їм вдалося придбати ділянку під забудову. Фактично жодна з цих фірм не має портфоліо, а лише досвід зведення одиночних приватних будинків, тому судити про якість їх будівництва складно", - попереджає Віктор Коваленко, директор компанії "Реалекспо".
Недбайливі фірми, за словами Григорія Резнікова, заступника директора ТОВ "Фараон" (будівництво за каркасною технологією), насамперед, економлять на матеріалах, купуючи, наприклад, браковану ізоляцію, а "в якості утеплювача замість ековати часто використовують мінеральну вату з низькою щільністю"."Використання пошкодженої гідроізоляції, паробар’єру або вологого утеплювача загрожує значними тепловтратами", — свідчить Наталя Дзюба, генеральний директор "Бюро будівельних технологій". Взимку такі будинки перетворюються в "холодильники".
За словами експерта, "в разі будівництва зі зрубу часто використовують свіжозрубаний брус, а такий будинок у перші шість місяців дає усадку 5-6 см. Важливо заповнювати стики панелей клоччям (натуральним матеріалом), а не, скажімо, монтажною піною, як часто роблять". Павло Патюк, директор СП "Девора", підтверджує, що "для здешевлення собівартості будівництва компанії використовують брус з високою вологістю (понад 20%), оброблений на непрофесійному обладнанні".
"Всі недоліки спливають тільки через рік-два, коли в колодах з'являються тріщини, просідають перекриття, перекошуються кути будинку, колоди на перерубах розходяться, "вистрілюють" вікна, лопаються сходи", — застерігає Олександр Попов, директор проектної групи "Архиматика".
Найбезпечнішими з точки зору прихованих недоліків Наталя Дзюба вважає термобудинки, оскільки "термоблоки покласти криво досить важко". Тим не менш, тут теж можливі підступи, наприклад, за словами пана Попова, "заміна рекомендованих клеїв і штукатурок дешевшими аналогами, що призводить до порушення оздоблювального шару". Незважаючи на подібні "страшилки", розморожування будівельної галузі та іпотеки експерти прогнозують зростання попиту на житло в "швидких" селищах, насамперед, з ШМБ."Цікаві споживачам будуть і дома із зрубу, оскільки все більш важливим фактором стає екологія", - вважає Олександр Попов. Найменш популярними залишаться термомістечки, оскільки, на думку більшості опитаних нами аналітиків, вони ще не встигли продемонструвати свій потенціал, з'явившись на ринку зовсім недавно (у передкризовому 2007-м). Але через пару років вони можуть стати модним трендом, вважає Олександр Чумак, директор ТОВ "Валькірія". Однак основу пропозиції, за словами пана Попова, "складуть розпочаті або побудовані до кризи об'єкти".

Думка

Олександр Кропивницький , генеральний директор ТОВ "Дім-Економ":
Незважаючи на новизну каркасних технологій, стереотипи консервативних клієнтів з часом ламаються, попит зростає і в короткостроковій перспективі (один-два роки) зросте на 15-20%. По-перше, житло, побудоване за традиційними технологіями, значно дорожче. По-друге, ми схильні порівнювати Україну з Росією в цьому питанні: у наших сусідів ці технології вже масово використовуються десять років і навіть підтримуються на державному рівні. Ціни будуть рости, оскільки це пов'язано із зростанням вартості будівельних матеріалів, які становлять значну частину собівартості продукту. В 2011-му зростання цін не перевищить 8-12%.

Віталіна Медяна, керівник відділу продажів котеджного містечка Green Hills:
На жаль, клієнти часто звертаються до непрофесійних будівельників, спокусившись низькою ціною, що обертається негативним досвідом. Якісно побудовані дерев'яно-каркасні будинки мають дуже високі показники екологічності, надійності і безпеки, поширені в США і Канаді. При виборі каркасного будинку важливо звертати увагу не тільки на вартість, але і на репутацію девелопера, наявність ліцензії, сертифікати якості, гарантійні зобов'язання, комплектацію, а також відгуки тих, хто вже придбав будинок в тій або іншій компанії.
За матеріалами Bankchart.

Система Orphus
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гость, не могут оставлять комментарии в данной новости.