Ціни на житло в Україні продовжують падати і вже наблизилися до критично низького рівня. Деякі забудовники вже продають квадратні метри практично за собівартістю. Такі дані оприлюднив Нацбанк України у грудневому «Звіті про фінансову стабільність», повідомляє «Сьогодні».
За даними НБУ, собівартість будівництва, прорахована Міністерством регіонального розвитку на 2017 рік, становить 12 128 грн. У наступному році вона складе 14 340 грн/кв. м. Водночас у вересні можна було придбати квартиру в столиці з 14 500 грн за квадратний метр. І передумов для підвищення цін поки що немає.
Падіння цін в НБУ пояснюють тим, що пропозиція квартир зростає, причому високими темпами, а попит на них залишається низьким, як і платоспроможність українців.
Так, з січня по вересень 2017 року в Україні введено в експлуатацію на 35 % більше житла, ніж за аналогічний період минулого року (4 млн кв. м). У тому числі в Києві за I півріччя 2017-го побудовано в 4 рази більше квартир, ніж за шість місяців 2016-го. За 9 місяців 2017-го на столичний ринок виставлено 40 тисяч нових квартир.
Але покупців на них немає. У тому числі тому, що люди не поспішають брати кредити в банках. Хтось – через низькі доходи, хтось – тому що не бажає ризикувати, враховуючи нестабільну економічну ситуацію в країні. З січня по вересень цього року люди взяли іпотечних кредитів тільки на 963 млн грн. Тобто, за кредитні кошти куплено трохи більше тисячі квартир. У масштабах всієї України це мізер.
З цієї причини ціни на житло знижуються. Так, станом на вересень 2017 року, в нових будинках (на первинному ринку) вони знизилися на 11 % в доларовому еквіваленті, або на 16 % в еквіваленті євро – в порівнянні з вереснем 2016-го. У столиці падіння цін мінімальне: в Києві квартири втратили в ціні за рік всього 1 %. А ось в регіонах зниження цін набагато серйозніше, навіть у великих облцентрах: у Львові – 4 %, в Одесі – 5 % і т. д.
Надлишок житла поки що не створює системних загроз для фінансової стабільності. Але зростають ризики окремих забудовників і банків, які видають кредити, попереджає Нацбанк.
«Не варто вдаватися до радикальних заходів щодо обмеження пропозиції на кшталт введення мораторію на нове будівництво. Однак потрібно підвищувати вимоги до якості нового житла і посилювати захист покупців квартир в новобудовах», – радять в НБУ.
