Застройщики получат деньги, если пойдут на уступки государству
Государство наотрез отказывается дофинансировать стройки жилья, если владельцы не снизят на него цены. Министерство регионального развития и строительства назвало четкие ценовые ограничения – в столице не дороже 8 тысяч гривен (около 1 тыс. долларов). Для областных центров эта планка еще ниже – 6 тысяч гривен, в остальным городах – 5 тысяч гривен.
Правовое поле для такого торга создал Закон Украины "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства" (№ 3354). Для его эффективной реализации необходимо принять 14 правительственных постановлений и издать несколько приказов Минрегионстроя.
К стройкам предъявляются жесткие требования – готовность должна быть не менее 70 процентов. Перечень объектов для финансирования будет готов уже через неделю и утверждать его будет специальная комиссия.
Правда, строители из выделенных 3 миллиардов гривен напрямую не получат ни копейки. Все средства выдаются конечному потребителю в кредит до 30 лет под 14% годовых. Денег должно хватить на достройку примерно 30 тысяч квартир.
Застройщики не в восторге от предложений Кабмина, но и от помощи отказываться не спешат. Глава наблюдательного совета Всеукраинского союза производителей строительных материалов и изделий Иван Салий заявил, что цены на вторичном рынке жилья будут продолжать снижаться, однако у застройщиков есть предел, ниже которого никто не опустится. Возможно, строители из позы просителя станут в выжидательную позицию. Салий считает, что не стоит ожидать и удешевления строительных материалов.
Сейчас на столичном рынке вторичного жилья стоимость квадратного метра ниже 1,5 тысячи долларов не опускалась – это в отдаленных районах Киева. Центр и правый берег столицы, где расположена значительная часть новостроев, держится на уровне 1800-3500 долларов. А о ценах, на уровне предложенных правительством, даже речи не идет.
Непонятна застройщикам и установленная планка в 5 тысяч гривен для небольших городов. В пригородах Киева, а также в Крыму (Алушта, Ялта) был возведен целый ряд жилых комплексов, затраты на которые не окупятся при такой стоимости. Только за землю под эти дома их владельцы выплатили астрономические суммы (причем, не только официально).
