Договор аренды жилого недвижимого имущества заключается в двух экземплярах, его сторонами выступают собственник жилья – Арендодатель и частное лицо, снимающее жилье, - Арендатор. И тот, и другой участник гражданской сделки обязаны приложить к бланку договора ксерокопию паспорта – документа, подтверждающего их право на совершение подобных действий с недвижимой собственностью.
Первый и очень важный пункт договора – права и обязанности каждой из его сторон. От правильности его заполнения во многом зависит будущая судьба арендных отношений. Казалось бы, что может быть проще – Арендодатель, т.е. владелец жилья, предоставляет свою квартиру или дом Арендатору, за что тот, в свою очередь, обязуется своевременно вносить арендную плату. Но, на самом деле, все гораздо сложнее.
Отдельные аспекты соглашения об аренде жилья
Если недвижимость, сдаваемая в аренду, находится в неудовлетворительном состоянии и требует даже небольшого ремонта, то этот вопрос сторонам следует обсудить в особом порядке. Если Арендатор согласен осуществить ремонтные работы за свой счет – то это его полное право, на условии, что владелец жилья не против подобных изменений. Некоторые собственники даже согласны частично или полностью возместить затраты на строительные материалы – они автоматически уменьшают сумму арендной платы.
Но в случае когда Арендатор полон наполеоновских планов и задумал делать перепланировку – его стоит мягко, но настойчиво отговорить. Через некоторое время он съедет, предоставив вам вести разборки с соседями, чей потолок покрылся трещинами или ванная постоянно течет из-за неграмотного переноса всех коммуникаций. Если вы сдаете квартиру с полным набором мебели и техники, то не поленитесь составить полную опись имущества. Сюда войдут и старенький телевизор на кухне, и временно неработающая стиральная машина, и недавно купленный электрочайник – все, что вам дорого и должно быть непременно сохранено.
Многие владельцы жилья, приехав в очередной раз за арендной платой, обнаруживают в своей квартире совершенно незнакомых людей. Выясняется, что ушлые квартиранты умудрились найти новых жильцов в квартиру, пересдав ее в аренду от своего имени, получив за нее деньги вперед и скрывшись в неизвестном направлении. В договоре аренды жильяобязательно следует указать запрет на сдачу вашего жилья – это поможет избежать подобных неприятных сюрпризов.
Договор между арендодателем и арендатором
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
_________________________________________________________________________
(Ф. И, О., паспортные данные, адрес)
именуемый(ая) в дальнейшем «АРЕНДАТОР» заключили Настоящий Договоре нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» сдает «АРЕНДАТОРУ» жилое помещение, представляющее собой __________________________________________________
(тип помещения)
находящееся по юридическому адресу _____________________________________
_______________________________________________________________________
(адрес)
и принадлежащее «АРЕНДОДАТЕЛЮ» на основании_________________________
________________________________________________________________________
(вид и описание правоустанавлипающих документов)
1.2. Минимальный срок аренды устанавливается на_____________ месяцев
(прописью)
с момента подписания Настоящего Договора и истекает «__»_______200_ г.
1.3. «АРЕНДАТОР» оплачивает «АРЕНДОДАТЕЛЮ» полную сумму
арендной платы в размере ________________________________________________
_________________________________________________________________ гривен,
(прописью)
следующим образом и в указанные сроки: ____________________________________
_________________________________________________________________________
(сроки и порядок оплаты)
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
2.1. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» обязуется передать «АРЕНДАТОРУ» помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в течение _________ дней после его подписания сторонами,
(прописью)
согласно приемо-передаточному акту, составленному в произвольной форме.
2.2. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» обязуется в течение срока действия настоящего Договора не изменять в одностороннем порядке его условия, изложенные в п. 1 настоящего Договора.
2.3. «АРЕНДАТОР» обязуется использовать помещение, указанное в п. 1 настоящего Договора, исключительно для целей проживания в нем.
2.4. «АРЕНДАТОР» обязуется содержать обстановку помещения, указанного в п. 1 настоящего Договора, а также предметы обихода, полученные от «АРЕНДОДАТЕЛЯ» согласно приемо-передаточному акту, в необходимом порядке.
2.5. «АРЕНДОДАТЕЛЬ» не несет ответственности за имущество «АРЕНДАТОРА», которое находится в помещении в течение срока действия настоящего Договора.
2.6. «АРЕНДАТОР» обязуется своевременно произвести оплату всех видов платных услуг, предоставленных в кредит с телефонного номера ________, за весь срок действия настоящего Договора.
2.7. Дополнительные условия:____________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
2.8. Настоящий Договор составлен в двух равнозначных экземплярах, один из которых хранится у «АРЕНДОДАТЕЛЯ», другой — у «АРЕНДАТОРА».
ДОГОВОР ПОДПИСАЛИ:
«АРЕНДОДАТЕЛЬ» «АРЕНДАТОР»
ПРИЛОЖЕНИЕ
к Договору № _____ от ___ 200__г.
АКТ СДАЧИ ЖИЛПЛОЩАДИ АРЕНДАТОРУ
«___»____________________200____г.
Мы, нижеподписавшиеся «АРЕНДОДАТЕЛЬ» и «АРЕНДАТОР», составили настоящий акт о том, что «АРЕНДОДАТЕЛЬ» передал «АРЕНДАТОРУ» квартиру, находящуюся по адресу:
___________________________________________________________________________
(точный адрес квартиры)
1. В квартире имеется в исправном состоянии следующее инженерно-техническое оборудование (ненужное зачеркнуть): холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление, газовая колонка, газовая (электро) плита, электросеть (освещение и розетки), радиоантенна, телефонная линия.
2. В пользование «АРЕНДАТОРА» передаются следующие предметы обихода и обстановки:______________________________________________________________
3. Дополнительные условия пользования помещением
АКТ ПОДПИСАЛИ:
«АРЕНДОДАТЕЛЬ» «АРЕНДАТОР»
Обязательные нюансы, требующие отражения в договоре аренды
Сроки и форма внесения арендной платы – особый вопрос, который требует подробного освещения в договоре. Многие собственники желают получить деньги сразу за полгода вперед – таким образом, они планируют защитить себя от недобросовестности будущих жильцов, которые однажды могут исчезнуть, оставив за собой кучи мусора, неоплаченные счета и долг по арендной плате за несколько месяцев. Если Арендатор согласен внести деньги вперед – можно считать, что решение вопроса найдено. Также не забудьте обсудить проблему внесения квартплаты за коммунальные услуги – как правило, это становится обязанностью Арендатора, который должен оплачивать все свои расходы. Все эти условия должны быть обязательно прописаны в обоих экземплярах договора.
Срок действия договора каждый собственник устанавливает по своему усмотрению – кто-то уезжает на пару месяцев и хочет, чтобы во время его отсутствия квартира была присмотрена, а некоторые готовы предоставить свое жилье в чужие руки на несколько лет. Если вы не уверены в своих будущих жильцах и их благонадежности, то лучше заключить договор на полгода или даже на три месяца – при благоприятном стечении обстоятельств вы всегда сможете продлить его. В противном случае, вам будет несложно выпроводить квартирантов, не желающих выполнять условия достигнутого соглашения, мотивируя свое решение переменой ваших планов в отношении жилья и, заодно, окончанием срока действия договора.
В любом случае, заключая договор аренды квартиры, помните – только в ваших силах оградить себя от проблем и неприятностей. Всего лишь ответственный подход и внимательность – и вы получите неплохой источник дополнительного дохода, без нервотрепок и ненужных разбирательств.
