Июльское сонное состояние и затишье на рынке столичной жилой недвижимости продлится и в августе. Цены при этом остаются практически неизменными. И покупатели, и продавцы ожидают осени.На первичном рынке в июле колебания цен были незначительными. "
Стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 0,04%, бизнес-класса - на 0,51%, а средняя стоимость жилья премиум-класса уменьшилась на 0,26%",-отмечают аналитики строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест". По их данным, в июле были пересмотрены цены в сторону увеличения стоимости в 10 объектах, что не оказало существенного влияния на среднерыночные показатели. "
В июле на рынке возобновились или начались продажи в пяти объектах: два эконом-класса, три бизнес-класса (два объекта в третьей зоне, один объект в четвертой зоне)",- сообщается в отчете компании.
По мнению руководителя департамента PR управляющей компании "ТИКО-Констракшен"
Надежды Леонец, потенциальные покупатели все еще живут ожиданиями снижения цен на жилье и не спешат инвестировать в жилые квадраты. "
Застройщики все охотнее предлагают скидки при покупке квартир. Как правило, они не превышают 8-10% при условии полной оплаты стоимости квартиры",- добавляет госпожа Леонец. По ее словам, более высокие дисконты погоды на рынке сделать не могут, поскольку это касается очень дорогого элитного жилья. "
Маркетинговая политика операторов рынка повлияла на динамику средней цены квадратного метра, которая снизилась за месяц в среднем на 1%. Однако вряд ли стоит считать это объективным снижением цены",- отмечает Надежда Леонец.
На вторичном рынке ситуация наблюдалась практически противоположная. В июле, по данным аналитиков компании "Планета Оболонь", количество предложений заметно менялось в течение месяца: первые две декады росло, в третьей декаде заметно снизилось. "
Продавцы активно снимали квартиры с продажи, ожидая осенней активизации рынка. Были даже случаи, когда квартиры снимали буквально накануне подписания договора о задатке (сказались проблемы, связанные с проседанием доллара: продавцы, поняв, что теряют от изменения курсов валют, решили не спешить)",-отмечается в аналитическом отчете компании "Планета Оболонь".
Количество сделок, заключенных при непосредственном участии компании, снизилось на 24%. "
Существенно снизилось количество звонков, просмотров, торгов. Снизилось и количество заявок на покупку (по сравнению с весенними месяцами примерно в 1,5 раза). Учитываем и мнения коллег, у некоторых из них спад очень значителен",- отмечают в компании.
При этом, если на "первичке" покупателей пытались привлечь, то на "вторичке" в основной же массе продавцы не шли на снижение цен даже при отсутствии просмотров. "
И это несмотря на настойчивые призывы риэлторов уступать в торгах. Максимальная уступка составила 10%. Но такая уступка на торгах скорее исключение, чем правило",- добавляют в "Планете Оболонь".
Не улучшилась ситуация и с ипотечным кредитованием. По данным компании "Простобанк Консалтинг", средняя процентная ставка по кредитам на жилье в июле 2008 г. выросла и составила в гривне 20,69%, в долларах -14,56% годовых. Этот рост, по прогнозам, продолжится и дальше. При этом, по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, темпы роста ипотечного портфеля банков во втором квартале 2008 г. снизились до 6,6%. Соответственно снизилась с 13,6% до 13,4% доля ипотеки в общем кредитном портфеле банков. В структуре новых ипотечных кредитов снизилась (с 37,5% до 31%) доля кредитов, направляемых на приобретение жилья, и увеличилась (с 2,3% до 2,7%) доля кредитов на индивидуальное жилищное строительство. Одновременно увеличилась (с 57,1% до 63,9%) доля потребительских кредитов.
В своих прогнозах на август эксперты не однозначны. "
Полагаем, что в августе обороты рынка недвижимости возрастут. Цены при этом, скорее всего, останутся примерно на том же уровне. В отдельных сегментах рынка вполне вероятна небольшая коррекция цен",- отмечают аналитики компании "Планета Оболонь".
В управляющей компании "ТИКО-Констракшен" прогнозируют августовское затишье. "
Последний месяц лета считается "мертвым", поэтому активных продаж не будет,- полагает Надежда Леонец.-
Не исключено, что рынок не раскачается и в сентябре". По ее словам, все будет зависеть от пересмотра банками своего отношения к финансированию строительного сектора. "
Что касается дальнейших действий самих застройщиков, то сильнейшее сопротивление реальному снижению цен продолжится, и на то есть объективные причины".