Кризис ликвидности банковской системы незначительно повлиял на прибыльность киевских застройщиков.Такое мнение корреспонденту УНИАН высказал управляющий директор компании "Претер Девелопмент" (Киев)
Андрей Волков.
"
Что касается влияния кризиса на прибыльность объектов недвижимости, то пока он не ощутим, поскольку в Украине он проявился не так ярко, как в Европе и Америке. В большей степени прибыльность проектов может упасть из-за постоянного роста необходимых отчислений в бюджет, которые должны платить застройщики, стоимости стройматериалов, энергоресурсов и удовлетворения спроса. Что касается резкого падения цен, которые также влияют на прибыльность, то такого поворота событий в ближайшее время не предвидится", - сказал он.
По словам эксперта, доходность рынка недвижимости Киева намного выше, чем за рубежом.
"
В Европе средний показатель прибыльности объектов жилой недвижимости составляет около 20%, в Киеве этот показатель может достигать 50-60%", - сказал Волков.
По данным управляющего директора компании, в сегменте коммерческой недвижимости прибыльность составляет около 45-50%, а в Европе этот показатель наполовину меньше.
По прогнозам Волкова, вследствие кризиса ликвидности основные ниши рынка недвижимости займут крупные украинские компании и организации с иностранными инвестициями.
"
Многие банки перестали выдавать кредиты застройщикам, поэтому реализовывать проекты смогут крупные компании с собственными финансовыми ресурсами или те, кто сможет найти инвестора. На сегодня такими инвесторами являются иностранные компании. Девелоперы, которые не найдут источник финансирования, исчезнут, в основном это мелкие и средние компании", - пояснил эксперт.
При этом вариантом входа в Украину иностранных инвесторов он назвал создание инвестиционных фондов, приобретение проектов или стратегическое партнерство с местными девелоперами, знающими специфику рынка и владеющими земельными участками. Наиболее привлекательными регионами для иностранных инвесторов в Украине являются Киев и Крым.
Девелоперская компания "Претер Девелопмет" (г. Киев) на рынке недвижимости с 2004 года. Одним из основных направлений деятельности компании является девелопмент жилой, коммерческой и промышленной недвижимости, управление земельными ресурсами, управление активами, а также реализация инвестиционных проектов.
В портфеле компании проект жилого комплекса в Киеве площадью свыше 60 тыс. кв. м и реконструкция стадиона.