Любые документы, на право пользования зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями или помещениями, с первого октября и до 1 января 2012 года, нужно оформлять в БТИ.
Этого требуют изменения во Временное положение Минюста о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Юристы говорят, что тут возникает законодательная коллизия.
"То есть, если помещение, в том числе жилое, сдается в аренду, то эти договора аренды подлежат регистрации в БТИ, но при этом основным нормативным актом, который регулирует отношения, связанный с арендой, является Гражданский кодекс. И в Гражданском кодексе есть норма, которую никто не изменил, она действовала и действует. Речь идет о том, что нотариальному заверению и государственной регистрации подлежат договоры со сроком аренды на 3 и более года.
Не изменив Гражданский кодекс, который имеет (это кодифицированный акт) высшую юридическую силу и является основным документом, внесли изменения в законодательство и теперь эти изменения противоречат Гражданскому кодексу . По Гражданскому кодексу договор, заключенный на год не подлежит регистрации, может быть подписан в простой письменной форме, заключен, и этого будет достаточно, он будет действителен. С другой стороны требуется его регистрация", - рассказывает адвокат Игорь Хасин.
Один вопрос возникает еще: заверять ли этот договор нотариально? Ведь это лишние затраты и время.
"При этом возникает еще одна коллизия - регистрировать в БТИ. БТИ регистрирует только договоры, удостоверенные нотариально, а к нотариусу нет основания нести договор аренды, заключенный сроком на 1 год, потому что он не подлежит регистрации по Гражданскому кодексу", - добавляет Хасин.
Регистрация в БТИ, в какой-то мере поможет налоговикам, так как позволит взять под контроль почти все договоры аренды помещений. Однако арендодатели, чтобы обойти новые требования, просто будут подписывать такие документы "задним числом". На сделки, заключенные до вступления закона в силу, его действие не распространяется.
