Операторы рынка недвижимости сами создали кризис в отрасли, необдуманно повышая цены на протяжении пяти лет, аргументируя подорожание ростом цен на строительные материалы и энергоносители.Такое мнение building высказал эксперт-аналитик компании «ЗАРС» (Одесса) Андрей Дедов.
«Операторы рынка недвижимости сами себе «вырыли яму» своей жадностью, необдуманно повышая цены в течение пяти лет. Говорят, например, об удорожании цемента. Так вот, строители свой рост цен аргументируют также ростом цен на цемент, а производители цемента - ростом цен на энергоносители (газ)», - отметил он.
В тоже время, по его мнению, за последнее время газ подорожал на 40%, а цемент - на 100%, хотя доля влияния себестоимости газа менее 20%. «С лета 2007 года по лето 2008-го он подорожал в среднем с 550 грн до 950 грн за тонну. И что примечательно, подорожал одновременно у всех производителей. Видимо, что здесь ситуацию должно исправить вступление Украины в ВТО. Турецкий и китайский цементы охладят аппетиты наших отечественных производителей», - добавил А. Дедов.
Среди других причин кризиса А. Дедов считает то, что в 2007 году было выдано кредитов в 1,5 раза больше, чем накоплено на банковских депозитах. По его мнению, это привело, в частности, к дефициту гривны, снижению кредитного рейтинга Украины (Standart&Poor`s понизил индекс Украины по состоянию на конец июля на 29% с начала года), а также недоступности кредитов через их удорожание на 3-10% и сокращение сроков кредитования с 25-30 до 10-15 лет.
Кроме того, это привело к значительному сокращению числа сделок на рынке недвижимости и затоваренность складов стройматериалов.
