Обвал цен на рынке недвижимости, вызванный кризисом, в будущем году даже усилится.
Те, кто помнит дефолт 1998-го и последовавшее снижение цен на квартиры, не дадут соврать: тогда за полгода они «демократизировались» примерно в 1,5 раза, а сейчас, начиная с октября, — почти в 2 раза. Тогда кризис был — «цветочки», а сейчас — «ягодки». И сбор оных будет в будущем году.
ОПТИМИСТЫ. Вспоминается булгаковская фраза «гражданин соврамши», когда читаешь у коллег-журналистов утверждения о том, что банки наводнили рынок дешевым «конфискатом» — квартирами, по которым заемщики не смогли выплатить ипотечные кредиты, поэтому такое жилье выставили на продажу. Как мы выяснили у ведущих банков, они демонстрируют на сайтах квартиры по согласованию с несостоятельными заемщиками, чтобы те смогли их продать и погасить кредит.
Ну, дай Бог счастья заемщикам и банкам: их заявленные цены не поспевают за общим падением, а значит, шансы найти покупателей близки к нулю. Например, 1-комнатные в Киеве банками предлагаются по $65—100 тыс., 2-комнатные — по $105—120 тыс., 3-комнатные — по $130—180 тыс. Это среднерыночные цены уже позавчерашнего дня, а они падают чуть ли не ежедневно. Да и зачем покупателям связываться с залоговыми квартирами, по которым продавцы уступают неохотно (исходя из того, сколько им нужно банкам вернуть), если по «чистым» квартирам можно выторговать намного больше.
Интереснее всего, конечно, прогноз цен на 2009-й. Директор АН «Кварт-сервис» Виктор Несин полагает: «Обвала цен не будет, они до марта упадут еще на 20%, а затем остановятся. Потому что, надеюсь, к этому времени банки реанимируют ипотеку, начнут выдавать кредиты. Займы под 30% в гривне и под 20% в СКВ, конечно, неподъемные, но они должны снизиться. Под 15% и 12% соответственно люди будут брать. Думаю, такие ставки смогут обеспечить иностранные банки через своих «дочек» в Украине».
Ой, это вряд ли. Раз уж все банки взвинтили ставки депозитов до 12—14% в СКВ и до 18—22% в гривне, то в ближайший год ссуды не удешевят. Да и брать деньги для ипотеки им неоткуда: заграница дешевыми кредитами не поможет, там свои проблемы с кризисом, а родное отечество — тем более: если Нацбанк и выделит деньги, то на возврат зарубежных долгов, чтобы банки не рухнули, а уж никак не на выдачу новых займов.
РЕАЛИСТЫ. «Самый оптимистичный прогноз — выход из кризиса начнется к осени, а к тому времени цены упадут еще на 30%», — считает президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов.
«Снижение стоимости квартир на 30% в 2009-м — это очень мягкий для продавцов прогноз, — говорит замдиректора АН «Ковчег-7» Вячеслав Колосовский. — Сейчас, несмотря на резкое удешевление, рынок лежит, сделок — единицы, уступки по ним — колоссальные. На днях реальному покупателю продали «единичку» не за $50 тыс., как просили, а за $35 тыс. Основная масса покупателей, даже имеющих «живые» деньги на руках, выжидают, понимая, что это еще не предел — и, думаю, дождутся своего. Если кризис продлится, что наиболее вероятно, то цены в 2009-м рухнут еще в 2 раза: полноценные 1-ком. квартиры пойдут по $25 тыс., 2-ком. — по $40 тыс., 3-ком . — по $55 тыс., т.е. цены вернутся к уровню 2002—2003 гг.».
«Вероятно, банкам в 2009-м негде будет взять деньги на выдачу ипотечных кредитов, поэтому нет оснований рассчитывать, что рынок «вторички» оживится, — полагает руководитель жилфонда консалтинговой компании «Новый город» Ольга Читая. — Допускаю, что в этих условиях цены упадут за будущий год в 2 раза, а за 1,5 года — в 3 раза: «единички» — до $20 тыс. «двушки» — до $30 тыс., «трешки» — до $40 тыс.».
