Три основные цели преследуют покупатели недвижимости за рубежом:
– покупка для себя, для отдыха;
– покупка с целью дальнейшего переезда;
– покупка с инвестиционными целями.
А сейчас больше всего запросов носят инвестиционный характер, вторую позицию занимает покупка с целью личного пользования и на последнем месте идут те, кто рассматривает приобретение недвижимости за рубежом как первый шаг на пути к смене места жительства.
Зачем покупать дом за рубежом
Элитные жилые объекты для сдачи в аренду, гостиничные сети (инвестирование в новые проекты, апарт-отели), объекты leaseback, доходные дома, офисные помещения и помещения смешанного назначения (жилые/складские/торговые), рассматриваются в качестве основных объектов, для вложения средств.
Многие девелоперы сегодня предлагают схемы с гарантированной арендой на 5–10 лет и привлекательными условиями для выхода из проекта. Также для многих граждан может быть доступно финансирование покупки европейским банком на приятных условиях, что не только делает покупку более интересной с инвестиционной точки зрения, но и является своего рода гарантией ликвидности объекта, а также позволяет минимизировать налогооблагаемую базу.
Что касается покупки для личного пользования и отдыха, то здесь наш покупатель уже на протяжении многих лет не изменяет себе в выборе основных направлений, коими являются Испания, Италия, Франция и более экономичные направления – Турция, Болгария, Португалия, Греция и Черногория.
Не может быть одного рецепта для всех, но стоит помнить следующее: покупая для себя, можете забыть об инвестиционной составляющей, а приобретая недвижимость с инвестиционными целями, отодвиньте все свои эмоции на задний план. Инвестируя, ориентируйтесь главным образом на надежность и репутацию застройщика управляющей компании, а также на готовность банка профинансировать покупку.
