Вторичный рынок недвижимости Житомира просыпается как будто после зимней спячки. Риэлторы говорят что началось хоть какое-то движение, и увеличивается спрос на вторичном рынке, но в основном спрос на дешевое жилье, на малосемейки, хрущевки, бюджетные однокомнатные квартиры. Этим самым можно наблюдать небольшой скачок цены вверх в городе Житомир, на сколько оно оправданно можно будет сделать вывод через несколько недель, так как сейчас начался ажиотаж, из-за того что появилась информация в масс-медиа, что недвижимость подешевела до минимума, и что уже дно и дальше падать не куда – это и привело к увеличению спроса. Но спрос в основном на дешевое жилье так как наличных средств хватает та таково. У кого-то было сбережение на первый взнос при покупке в кредит, кто-то забрал депозит, и этих денег уже хватает на однокомнатную квартиру, так как увеличился спрос, увеличилось и цена на квадратные метры. Что касается двух и трек комнатных квартир то на них спрос не так велик как на однокомнатные поэтому и цена них не столь существенно и поднялась.
Что касаеться стабилизации цен на рынке недвижимости, об этом говорить не приходиться уж больно нестабильна экономическая ситуация.
Не менее актуальным для медиа проекта «www.zthata.com.ua» был вопрос о государственном финансирование незаконченных жилых объектов в Житомире и области, а так же возможные причины задержки данных финансов. Очень громко и с акцентом было заявлено о готовности со стороны государства помочь финансово для окончания жилых объектов готовностью 70 и более процентов. Застройщики начали готовить документацию об их объектах, о степени готовности для подачи в Минрегионстрой на рассмотрение. Комиссия выполнила свои обязательства, и составила списки, которые были опубликованы в средствах массовой информации. Решение было принято и одобрено, дело осталось за малым, получить обещанные средства. Но деньги надолго застряли в длинных коридорах власти. Как начиналось и каково продолжение данной ситуации: составлен список всех объектов незавершенного жилищного строительства в Житомире и области, которые могут быть достроены при государственной поддержке. Об этом сообщает Министерство регионального развития и строительства Украины. На выполнение поручений Кабинету министров в каждом регионе созданы рабочие группы по составлению перечней объектов незавершенного жилищного строительства, которые могут быть достроены при государственной поддержке. Советом по вопросам преодоления последствий влияния мирового финансового кризиса на строительную отрасль одобрены критерии такого отбора, типичная форма заявки, рекомендации относительно определения степени готовности объектов, которые предоставлены регионам для подготовки перечней объектов незавершенного строительства жилья. Отмеченные перечни подаются для обобщения в Минрегионстрой. В них должны войти все недострои, которые отвечают определенным критериям. Внесенные в список строительные организации подают заявку, согласованную с местными органами исполнительной власти и областным управлением Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
ЗАТ «Міськрембуд» г. Житомир, улица И.Богуна, степень готовности 70%, государством выделяется около 22019,5 тыс. грн.
ТОВ «Инвест-Плюс» г. Житомир, перекресток улиц Победы и Л.Украинки, степень готовности 70%, государством выделяется около 22579,4 тыс. грн.
ТОВ «Будресурс-Економія» г. Овруч , улица Металлистов 5, степень готовности 70%, государством выделяется около 4963,1 тыс. грн.
ТОВ «Промбудспортіндустрія» пгт Олевск, улица Свято-Николаевская 49, степень готовности 72% , государством выделяется около 3554,6 тыс. грн.
ТОВ «Країна-Буд» село Пелесско - Коростенского раёна, реконструкция общежития, степень готовности 70% государством выделяется около 1214,0 тыс. грн.
В конечном итоге некоторые застройщики вынуждены заканчивать объект своими силами без каких либо обещанных финансов со стороны правительства на сегодняшний день. Как сообщает Экономические известия, государственное ипотечное учреждение (ГИУ) опять перенесло размещение облигаций на 1 млрд. грн., предназначенное для достройки домов готовностью выше 70%. Причина — отсутствие заявок потенциальных покупателей. Параллельно застройщики критикуют схему ГИУ и просят кредитовать их, а не покупателей. Согласно сообщению ГИУ, аукцион по публичному размещению пяти выпусков облигаций (серии «Z»-»W2») перенесен на 29 апреля. Торги на Украинской межбанковской валютной бирже (УМВБ, Киев) должны были состояться вчера. Ранее аукцион, запланированный на 15 апреля, был также перенесен из-за отсутствия заявок. Как писали «i», именно транш чиновники считают сейчас основным в государственной программе по достройке жилья. Президент Виктор Ющенко 8 апреля специальным указом №231/2009 рекомендовал Нацбанку выкупить у банков облигации ГИУ для предоставления полученных средств на кредитование достройки домов готовностью 70%. Но пока что этого не произошло. Так что банки не спешат покупать бумаги, не подкрепленные гарантиями НБУ, но также побаиваются, что обязательства могут исчезнуть после того, когда поменяется руководство страны. Да и для таких транзакций необходимы свободные средства на счетах. А если они и есть, то финучреждения не спешат вкладывать в облигации, связанные с жильем, которое в будущем непонятно кто будет покупать. Так что пока в Минрегионстрое сейчас пытаются поделить фактически несуществующий миллиард и выбрать объекты, которые будут первыми профинансированы. В минувшую пятницу ведомство опять обещало выбрать первые объекты. Но пока что официально ничего не оглашалось. «Сейчас список еще рассматривает специальная архитектурная комиссия. Все проверяется. Потому что оказалось, что некоторые дома достроены меньше, чем на 70%, а были поданы как такие. Потом еще банки будут проверять. Время тянется, хотя главное, чтобы были деньги»,— рассказал «i» источник в Минрегионстрое, пожелавший остаться неизвестным. Напомним, госипотечное учреждение опубликовало схему финансирования недостроев. После проведения конкурса с элементами аукциона среди застройщиков компания будет аккредитовываться в ГИУ и госбанках, а средства пройдут через фонд финансирования строительства. Кредит банкам-партнерам предоставят на срок до 2,5 года. После ввода дома в эксплуатацию ГИУ выкупает у банка часть финансового кредита, таким образом рефинансируя банк. Для граждан предусмотрят ипотечные кредиты в гривне на 5-30 лет под 14,6% годовых. При этом потенциальный покупатель (по задумке чиновников — очередник) должен будет внести первый взнос и обеспечить залог. Однако застройщики не верят, что у них будут покупать это жилье на таких условиях. По словам начальника главного управления жилищного обеспечения КГГА Михаила Голицы (ведомству подконтрольно коммунальное предприятие «Житлоинвестбуд-УКБ»), сейчас инвестор не будет брать кредит под любые проценты, если не ведется строительство. «Непонятно, сколько времени пройдет, пока средства дойдут до реальных исполнителей работ на площадке»,— считает господин Голица.
Так что компании хотят уговорить чиновников кредитовать застройщиков под 14,6%. «Сейчас люди боятся покупать жилье на первичном рынке в недострое. Нужно давать кредиты под 14% застройщикам и на короткий срок. Чтобы они довели дом, а потом покупатель мог брать кредит, получать ключи и сразу въезжать. Однако мы не видим нормальных взаимоотношений между Минфином, НБУ и Минрегионстроем. И все опять затягивается»,— заявил почетный президент СК «Лико-холдинг» Игорь Лисов.
По материалам «Дело» и «Экономические известия»
Владимир Котик, руководитель медиа-проект ZThata.
