За первый квартал падение объемов строительных работ отечественных компаний составило 21,4% по сравнению с минувшим годом. Если учитывать, что в 2009 г. снижение было в два раза больше, то можно говорить о замедлении падения отрасли.За январь-март 2010 г. индекс строительных работ в стране составил 78,6% по сравнению с минувшим годом, или 5 млрд. 699,6 млн. грн. в денежном выражении (данные Госкомстата). Для сравнения: в тот же период 2009 г. этот показатель достигал 43,5%.
Если проанализировать отраслевую статистику, то интенсивность строительных работ пока еще не доросла до показателей двухлетней давности. Снижение объемов по итогам 2008 г. составило чуть больше 15%, а по итогам января-марта этого года отрасль даже показывала небольшой рост. Обвал практически вдвое произошел вначале 2009 г. Небольшое замедление падения объемов строительства Госкомстат начал фиксировать еще в ноябре-декабре минувшего года. А в январе 2010 г. произошел скачок сразу на 20%. Так что итог квартала показывает несколько оптимистичную динамику, а игроки рынка надеются, что цифры продолжат улучшаться.
По мнению Александра Попова, директора проектной группы «Архиматика», динамика позитивная, но указанная сумма очень мала и свидетельствует, что построено очень мало. Скорее всего, основное строительство — это частные дома и объекты социального назначения, включая строительство объектов в рамках подготовки к Евро-2012. «Строительство же многоквартирных домов, объектов коммерческой недвижимости сегодня ведется в минимальном количестве. Но все же, если основываться на наших наблюдениях, ситуация на рынке по сравнению с 2009 г. сегодня улучшилась, поскольку участники рынка понимают, что спрос изменился и нужно работать в новых условиях. Многие адаптировались и активизировали свою работу»,— говорит господин Попов. Он добавляет, что в его компании это проявилось в виде увеличения количества заказов, начиная с осени прошлого года.
«Об улучшениях на строительном рынке свидетельствуют «ожившие» строительные площадки, на которых ранее были приостановлены работы»,— отмечает начальник службы маркетинга и продаж компании Ukrainian Development Partners Олеся Романенко. По ее словам, с конца осени минувшего года увеличилось количество потенциальных и реальных покупателей в офисах продаж жилых комплексов — люди снова начали приобретать жилье»,— рассказала «i» госпожа Романенко.
«Да, отрасль стала оживать. Предпосылкой стала совокупность факторов, в том числе это в целом увеличение деловой активности на всех рынках и увеличение объемов финансирования строительства, в том числе — и от продаж. Недвижимость пользуется спросом, есть доход от операционной деятельности, который мы направляем на финансирование строительства наших объектов жилой недвижимости»,— рассказал «i » Алексей Говорун, замгендиректора строительной компании «ТММ». По его словам, компания начала увеличивать количество рабочих на объектах «ТММ» до уровня, который соответствует сетевым графикам строительства этих объектов. «Объемы выполняемых строительно-монтажных работ на объектах «ТММ» возрастают и приводятся в соответствие с плановыми графиками»,— утверждает господин Говорун.
По мнению Александра Попова, в целом ситуация улучшится, когда будут четкие решения со стороны власти, которые помогут рынку. «Для этого нужно решить вопросы с кредитованием под адекватную процентную ставку надежных застройщиков с перспективными проектами; вопросы отмены ряда финансовых нагрузок (паевое участие, отчисления в местные бюджеты, «неофициальные» финансовые затраты в процессе согласования проектов и т.д.)»,— считает господин Попов. «По нашим прогнозам, до конца года строительная отрасль оживится еще больше, при условии доступности заемных денежных ресурсов для строительных и девелоперских компаний»,— считает Олеся Романенко.
Однако, как сообщали «і», инвесткомпании считают, что реальное кредитование отрасли произойдет вряд ли раньше 2011 г. Да и то, если финучреждения увидят меньше рисков в деятельности девелоперов. А также при появлении устойчивых признаков восстановления рынка недвижимости, которые будут выражаться в уменьшении вакантности, росте арендных ставок, возобновлении активной торговли в сегменте жилищной недвижимости.
