Правило № 1. Перевірте сантехніку, електрику і вікна.
Зверніть увагу і на вимикачі, огляньте розетки. Головне, щоб вони не випадали з стін, не висіли, а були надійно прикріплені до стін, а на їх корпусах не було слідів плавлення і гару.
Перевірте, чи нормально працюють крани. Подивіться, чи немає вологи, крапель на з'єднанні труб. Повинна насторожити вогкість на підлозі і в кутах ванної.
Обговоріть з господарями можливе підключення по телефонній лінії чи прокладку мережевого кабелю від операторів, що надають послуги Інтернету.
Огляньте вікна. Якщо в квартирі немає металопластикових вікон, тоді перевірте працездатність затворів і гачків, інакше ваші вікна будуть перебувати місяцями в закритому чи навпаки - відкритому стані.
Що стосується безпеки, то домовитеся з орендодавцями про зміну замків, щоб виключити можливість проникнення в квартиру попередніх квартиронаймачів.
Правило № 2. Зверніть увагу на під'їзд і двір
Оглянувши запропоноване житло і впевнившись в тому, що Ви хочете зняти саме цю квартиру, не забудьте врахувати ще кілька факторів, які дуже важливі. Зверніть увагу на двір і під'їзд. Наявність пивних пляшок, недопалків, сміття біля під'їзду і в ньому - знак того, що двір і під'їзд не відрізняються тишею, спокоєм і безпекою. Оренда квартири в такому будинку навряд чи принесе вам багато задоволення.
Правило № 3. Поцікавтеся, хто Ваші сусіди
Іноді можна зняти на перший погляд ідеальну квартиру, а пізніше мріяти переїхати, тільки тому, що сусіди не дають спокійно жити.
Правило № 4. Вимагайте документи від власника
Щоб вдало зняти квартиру й уникнути можливих проблем в майбутньому, потрібно перевірити документи, що підтверджують право власності орендодавця на житло, яке він здає.
Для початку потрібно вимагати від орендодавця паспорт, ідентифікаційний код, документ, що підтверджує право власності на квартиру (все в оригіналі).Якщо угода завіряється нотаріально, необхідно оформити і вимагати акт технічної інвентаризації, витяг з реєстру БТІ, довідку про відсутність накладення арешту та застави в банку.
Також, при будь-якій формі договору (нотаріальної та не нотаріальній) обов'язково вимагати згоди чоловіка (дружини) на передачу житла в оренду (якщо квартира є спільною власністю).
Правило № 5. Договір, договір і ще раз договір
Правильний договір - це один з важливих питань у справі «оренда квартири».
Договір оренди (найму) житла укладається за встановленим форматом і може, як завірятися нотаріально (у випадку, якщо термін договору більш 3-х років або за згодою сторін), або не завірятися (якщо термін менше 3-х років). У будь-якому випадку грамотно складений договір, підписаний сторонами, має юридичну силу.
В договорі обов'язково повинні бути вказані реквізити сторін (паспортні дані, ПІБ, прописка), ідентифікаційний код; об'єкт договору (адреса та площа квартири); умови оплати (розмір щомісячної орендної плати, строки оплати). Також у договорі можуть бути додаткові умови. Сюди можуть входити оплата комунальних послуг, штрафні санкції за затримку платежу, умови зростання орендної ставки, обумовлюватися, хто, коли і на яких умовах має проводити ремонт у квартирі.