Когда большинство покупателей выбирают квартиру в новом доме, во главу угла ставят район, в котором им предстоит прожить ближайшие годы.
Большинство инвесторов старались до кризиса покупать квартиры на этапе закладки котлована. Цены в начале строительства были в полтора раза меньше, чем при сдаче дома. Но после того как некоторые компании на время кризиса были вынуждены заморозить стройки, на сегодняшний момент больше ценятся дома, которые уже сданы или находятся на окончательной стадии строительства.
И в те благоприятные времена строители крайне редко сдавали жилье в срок, оговоренный на этапе проектирования, и задержки в 3-6 месяцев не были чем-то из ряда вон выходящего. Если приплюсовать к этому еще 3-6 месяцев, которые тратятся на ремонт квартиры, то вам придется где-то жить еще год после предполагаемой сдачи дома в эксплуатацию.
Некоторые застройщики стараются снизить цены на квадратные метры, вернувшись к практике строительства панельных домов. Такое жилье возводится намного быстрее монолитно-каркасного, да и цены на него как минимум на 15-20% ниже кирпичных аналогов.
Сделать перепланировку в панельной квартире намного сложнее - несущие стены там встречаются и между комнатами. А в монолитно-каркасном доме часто есть возможность делать свободные планировки, двигая или снося перегородки по своему усмотрению еще на этапе строительства. К недостаткам панельного жилья можно отнести худшую звукоизоляцию и более холодные внешние стены.
Иногда при продаже жилья вводится коэффициент за так называемый вид из окна. При переуступках часто пишут, что квартира видовая. С точки зрения сторон света, традиционно котируются восток и запад. Если квартира находится на верхнем этаже, главное, чтобы солнце не светило весь день. Летом в такой квартире будет невозможно жить.
Если у вас перед окнами пустырь или парк, не стоит переплачивать за вид,. Дело в том, что все чаще их застраивают новыми и новыми постройками. В столице уже было несколько случаев, когда людям продавали квартиры с видом на Днепр и Лаврскую колокольню, и никто не предупредил, что через несколько лет их окна будут смотреть в окна соседней новостройки.
На верхних этажах значительно дороже стоят квартиры. Хорошо, конечно, выйти на балкон и посмотреть на раскинувшийся далеко внизу город. Но подумайте, готовы ли вы к тому, что в случае остановки лифтов вам придется подниматься на свой двадцатый этаж пешком?
Пока дом не будет заселен хотя бы на 70%, лифт в нем работает нерегулярно. Для каждой доставки стройматериалов наверх приходится искать работника, который отвечает за подъемник. Кроме того, подача воды на верхние этажи высоток обеспечивается за счет дополнительных насосов.
В случае пожара тушить их очень сложно. В Киеве у пожарных есть только одна лестница, позволяющая эвакуировать людей с 90-метровой высоты. В общем, стоит десять раз подумать, прежде чем покупать жилье на верхних этажах.
Большинство квартир, в основном, сдается с так называемой строительной отделкой, когда на полу есть стяжка, в ванной гидроизоляция, а на стенах в комнатах - штукатурка. В этом случае покупатель сам волен выбирать, какие обои клеить, какую плитку класть на пол и на стены в санузле и какую ванну купить. Как говорят строители, 80-90% покупателей все равно меняют полы, сантехнику, двери и даже иногда радиаторы отопления. Но если вы покупаете квартиру и хотите в нее переселиться, тогда можно воспользоваться и строительной отделкой. На полах у вас будет линолеум, а на стенах - простенькие обои. Не евроремонт, но жить можно. Правда, под стук соседских перфораторов.
