Помимо базовых характеристик арендуемой квартиры — цены и расположения — есть немало нюансов, способных отравить жизнь съемщикам. Многие арендаторы считают, что главное — въехать в квартиру, а уж все остальное приложится само собой. Однако нередки случаи, когда несущественные недостатки жилья заставляли людей спешно искать новую квартиру, теряя уже внесенный аванс.Необходимость в поиске съемной квартиры может возникнуть по самым разным поводам: это и смена семейного положения (свадьба, развод, появление ребенка), и переезд в другой город, и даже просто смена места работы (как следствие, смена местоположения офиса и, зачастую, размера заработной платы). Ответ на вопрос «какая квартира мне нужна?» невозможен без ответа на вопрос «зачем она мне нужна?» или «чем меня не устраивало предыдущее жилье?»
Из всех возможных вариантов ответа на вопрос «зачем?» попробуйте выбрать один, главный, даже если в жизни за короткий период времени произошло немало изменений. Допустим, вы женились (или вышли замуж) и в то же время перешли на новую работу. Чем вы хотите заниматься в первую очередь: обустройством семейного очага или строительством карьеры? А что по этому поводу думает ваш супруг? Очевидно, что для семьи, состоящей из двух законченных карьеристов, приоритетом должна быть удобная дорога на работу плюс наличие развитой инфраструктуры вокруг дома, ведь занятой человек не может себе позволить опоздать на работу или прийти в грязном пиджаке только потому что ближайшая химчистка находится в полутора часах езды по пробкам.
Как бы вы ни привыкли к собственному средству передвижения, обратите внимание на доступность городского транспорта в выбранном вами районе. Единственный выезд из гаража может перекрыть неудачно поставленный грузовик, асфальт на подступах к дому могут перелопатить сотрудники «Мосводоканала», в конце концов, машина может просто сломаться. И вот тут, опаздывая на важную встречу, вы обязательно пожалеете, что не сняли квартиру в шаговой доступности от станции метро. Конечно, никто не мешает вызывать такси или поймать частника, но метро, тем не менее, станет хорошей подстраховкой, способом спастись от самых длинных пробок.
Совсем иначе к выбору съемной квартиры будет подходить человек, чей график работы не совпадает с общепринятым. Например, сотрудник, работающий сутки через трое, дежурящий по вечерам или вообще фрилансер, предпочитающий трудиться дома. Конечно, никому не повредит возможность добраться до центра за полчаса, но стоит ли такая мобильность дополнительных расходов вкупе с необходимостью жить, возможно, не в самом привлекательном районе? Человек, работающий по собственному графику, может позволить себе редкое удовольствие погулять в среду утром в полупустом парке или доехать до торгового центра раньше, чем туда доберутся толпы офисных служащих. Зачем отказывать себе в простых радостях, когда можно поселиться в не самом престижном, зато зеленом и уютном районе и найти квартиру, окна которой будут смотреть на парк или сквер, а не на торец соседней многоэтажки?
Конечно, есть требования к съемному жилью, общие для всех категорий съемщиков: и для пары менеджеров, и для семьи из двух дизайнеров-надомников с кучей ребятишек. О необходимости проверить состояние сантехники и электропроводки говорить, конечно, не стоит, это очевидные вещи. Но вот обсудить с хозяевами, кто оплачивает, скажем, замену смесителя в случае его поломки «от старости» нужно сразу. Заранее составьте список бытовых приборов, которые вам необходимы, подумайте, нужен ли вам телевизор или кондиционер. Если в квартире отсутствует, например, стиральная машина, уточните у хозяев, согласятся ли они на приобретение ее в счет оплаты квартиры, предпочтут ли установить ее самостоятельно или вообще считают стиральную машину вещью необязательной, а потому приобретаемой съемщиками за свои деньги и по своему вкусу. Помните, что в планы хозяев квартиры вовсе не входит обеспечение вашего комфорта и удобства, поэтому заранее выясните, какие именно изменения придется оплачивать лично вам из собственного кармана.
Сразу обговорите вопросы заведения домашних животных. Некоторые квартирные хозяева вовсе не считают, что ваш персидский котенок будет хорошо смотреться на их персидском ковре. Если же вы собираетесь завести (или уже являетесь владельцем) четвероногого друга, лучше сразу отказаться от квартиры, хозяева которой морщатся от одного упоминания собак или кошек.
Многое в выборе съемной квартиры зависит и от того, на какой срок вы планируете ее снять. Может быть, через полгода ваша бабушка собирается переехать к вашим родителям, а вам завещать квартиру или вы всерьез думаете об ипотеке – в обоих случаях вы вполне можете поступиться небольшими удобствами (посредственный ремонт, не самая новая мебель) ради выигрыша в стоимости аренды. Другое дело, если в ближайшее время вы не планируете обзаводиться собственным жильем, тогда к выбору «дома в аренду» (ведь съемная квартира станет вашим домом на долгие годы) нужно подойти как можно тщательнее.
Не последним элементом в мозаике счастливой жизни в съемной квартире могут стать отношения с хозяином этой квартиры. Вам вполне может «достаться» вздорный человек со сложным характером и постоянно меняющимся мнением. Изначально согласившись на косметический ремонт в квартире в счет оплаты, он может вдруг резко воспротивиться попыткам облагородить жилье и запретить любые перестановки, а то и вовсе предъявить претензии по поводу порчи его имущества. Или же напротив: известны случаи, когда радушность хозяев доводила съемщиков до белого каления. Так, радушная хозяйка-пенсионерка сперва взяла в привычку подолгу пить чаи с квартирантами в день оплаты жилья, а затем начала являться в неурочное время с «гостинцами» из села. Визиты старушки день ото дня становились все более частыми и продолжительными, и скоро съемщики почувствовали, что они снимают жилье с неучтенным соседом. И под надуманным предлогом (огорчать искренне проникшуюся к ним хозяйку никому не хотелось) переехали в другую квартиру.
Разумеется, учесть все нюансы и добиться идеальных условий в съемной квартире невозможно. Съемное жилье — не собственное, и адаптировать его к своим вкусам не так уж легко. Поэтому будьте заранее готовы к копромиссам — хозяева не хотят оплачивать или вычитать из арендной суммы стоимость ремонта, зато исключительно терпимы к животным и маленьким детям. Район недостаточно удобен и хорош, зато в десяти минутах на метро есть и кафе, и супермаркеты, и зеленый тенистый парк. Подойдя к вопросу выбора квартиры серьезно и взвешенно, вы имеете все шансы получить пусть не идеальное, но — оптимальное для ваших условий жилье. Чего мы вам и желаем.
