Вам будет полезно знать, как выбирать дом и на что обратить внимание:
1. Лучшее время для выбора участка весна, когда тает снег. Вы сможете оценить на сколько сильно вода заливает ваш участок.
2. Выбирайте высокий участок, даже на высоком участке может быть болото в паводок.
3. Участок должен быть площадью не менее 15 соток но не более 50 соток на первом этапе. Чем больше участок, тем сложнее на первом этапе будет его очистить от старых заборов и построек, от старой травы и мусора. Если на участке никто долго не жил, то он очень быстро зарастает травой по пояс, а то и выше. Косить такую траву даже триммером очень сложно.
4. Обратите внимание на наличие колодца. Если люди долго не жили на участке, то колодец скорей всего будет представлять из себя зловонную яму. Но не переживайте особо, это лечится. Главное что бы колодец был именно на вашем участке, не далеко от дома. В последствии это сэкономит ваши усилия.
5. Обратите внимание где находится туалет. Он должен быть не ближе 25 метров от колодца. В противном случае вода в колодце может быть заражена и это уже не лечится.
6. Исследуйте сад. Какие деревья растут. Брать землю с домом без сада не стоит.
7. Если на участке есть поливочные пруды, это большой плюс. Меньше воды придется носить на большие расстояния.
8. При осмотре дома, вам нужно не стесняться, и полазить везде. Дом в котором длительное время не жили люди, выглядит не в лучшем виде. Осмотр начинайте с общего осмотра дома.
9. Обратите внимание на полы. Если они вздуты и местами гнилые, это значит что вам придется менять полностью все полы в доме.
10. Полы и сам дом, может иметь небольшой наклон. Это не страшно. Фундамент в нежилом доме промерзает и начинает гулять.
11. Осматривайте внимательно стены. Они как правило обшиты различным материалом. Найдите в обшивке дырку или сделайте сами, дабы взглянуть на струб с внутренней стороны. Бревна должны быть сухими и издавать легкий звон при стуке по ним. Попробуйте ножом провести по бревну, оно не должно легко ковыряться и резаться. Иначе это труха и долго вам не прослужит.
12. Осмотрите крышу и чердак. Крыша должна быть ровная, без дыр, на чердаке не должно быть следов воды. Бревна на чердаке должны быть сухими, без признаков гнили и желательно без следов древоедов.
13. Теперь лезем в подвал. Берем фонарик и осматриваем нижние венцы. Они должны быть сухими, не гнилыми, на фундаменте. В подвале допустим запах сырости, это лечится проветриванием в течении лета.
14. Посмотрите обязательно на сколько сильно вода поднимается в подвале, обычно это видно по следам на бревнах и мусоре.
15. Обратите внимание на лаги. Они должны быть сухими, без признаков гнили и трухлявости. в противном случае возможно обрушение пола.
16. Осмотрите печку. как правило если долго в доме не жили, то печь разрушена или в очень плохом состоянии. Обратите так же внимание есть фундамент у печки или же она стоит на полу, укрепленному со стороны подвала вертикальными бревнами. Их тоже необходимо осмотреть.
17. Печку скорей всего придется переложить, иначе чревато пожаром.
18. Посмотрите обшит ли дом снаружи. Если обшит, то это большой плюс. Такие дома живут дольше.
19. Снимите пару досок обшивки и осмотрите сруб. Он опять таки должен быть сухим и без следов гнили и трухлявости.
20. Обратите внимание, подведено электричество к дому. Если от столба, до ввода в дом идут провода, значит дом не отключен полностью, а отключен только один провод ввода. Если в доме длительное время не жили, электросбытовые компании отключают дом. Сначала только ввод, потом полностью срезают провода идущие от столба до дома. В первом случае подключится будет стоить в районе 1000 рублей и одного дня. Во втором 50-70 тыс рублей+куча бумажек и согласований, в зависимости от региона.
21. Обратите вимание на хоз постройки. Очень желательно что бы они были в приемлимом состоянии. Это позволит вам развиваться плавно и постепенно.
22. Обратите внимание на наличие бани. Она осматривается так же как и дом. Если ее нет, это не страшно, но лучше что бы она была.
23. Если от прежних хозяев остался запас дров, то это просто великолепно. Будет время для маневра.
24. Чем моложе дом, тем лучше. Дома которым больше 30-40 лет, брать не стоит. Будет дешевле новый построить, чем привести в порядок старый. Но бывают и старые дома, лучше чем новые.
25. Обратите внимание на дорогу. Если в паводок она не проезжаемая, это очень плохо, но не смертельно.
