Жизнь в кредит закончилась. Пора платить по счетам!

Сейчас застройщикам катастрофически не хватает денег. Если верить инсайдерской информации, то многие строительные компании серьезно задолжали своим поставщикам.

НБУ повышает ставку – коммерческие банки повинуются

С начала года украинская банковская система испытывает серьезные проблемы с ликвидностью. Проще говоря, банкам сильно не хватает денег. И не надо себя тешить иллюзиями, что эта проблема касается только мелких банков – она касается всех. В том числе и банков из первой десятки. Банки не доверяют друг другу. Об этом красноречиво свидетельствует ставка межбанка. Страх невозврата, дефолта превышает желание нажиться на ситуации.

С 30-го апреля 2008 года Национальный Банк Украины установил учетную ставку на уровне 12% годовых, а Петр Порошенко заявил: «Я считаю, что в любом случае, для сохранения уровня капитализации банковской системы, ставка рефинансирования НБУ должна быть выше инфляции. Из этого мы исходили, когда устанавливали учетную ставку в 10% при утвержденном бюджете с показателем инфляции в 9,6 %».

С этого момента депозитные ставки в гривне подскочили до 18.5%. Кредиты на покупку авто стоят, ориентировочно, 25%. Тем, кто доверяет официальным сайтам банков, на которых информацию «не успели обновить» предстоит разочароваться – задекларированных кредитов под 15-18% годовых больше нет. Достаточно обратиться в банк с готовыми документами на покупку. Найдётся 1000+1 причина для отказа. Потребительские кредиты, по утверждению журналистов одного из национальных телеканалов, обходятся клиенту банка более чем в 100% годовых.

Какое влияние это окажет на рынок недвижимости?

Кредитные ставки поднялись и по ипотечным кредитам. При этом увеличился первоначальный платёж и резко сократился максимальный срок кредитования. В сегодняшних реалиях получить кредит более чем на 10-15 лет нереально. В условиях, когда, по заявлениям риэлторов, не менее 70% сделок заключалось с привлечением кредита, такие события сократят спрос (и без того стремящийся к нолю) как минимум вдвое.

Что при этом должно произойти с ценами – очевидно даже ребёнку. Но президент Ассоциации специалистов недвижимости (риэлторов) А. Бондаренко, в интервью телеканалу «Сити» (владельцем которого является господин А. Третьяков, имеющий прямое отношение к киевскому рынку недвижимости) 07.05.08 в 21:30 заявил, что цены упасть не могут, потому как объемы строительства не удовлетворяют спрос. Но вот тут господин Бондаренко слукавил, назвав спросом всех тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия. О том, что лишь менее 1% сограждан обладают помимо желания ещё и финансовыми возможностями (а именно они являются спросом), предпочёл не упоминать. Но ведь в любом бизнесе важно не то, сколько произвёл, а сколько смог продать. Что ж…. Обижаться на такую манипуляцию со стороны заинтересованных лиц не стоит. Ни один продавец не скажет покупателю «завтра будет дешевле». Это природно. И, по-человечески, понятно. Стоит простить риэлторам и то, что они не рассказывают свои клиентам о том, что за последние четыре года множество жилья было приобретено с целью перепродажи. Что все эти квартиры формируют отложенное предложение, которое выплеснется на рынок, как только поменяется коньюктура рынка, а именно это сейчас происходит.

Плохи дела и у строителей. Сейчас застройщикам катастрофически не хватает денег. Если верить инсайдерской информации, то многие строительные компании серьезно задолжали своим поставщикам. Если ситуация не изменится в самое ближайшее время (а уже очевидно, что этого не произойдет ещё несколько лет), то девелоперы будут вынуждены распродавать построенные объекты по любой цене – лишь бы рассчитаться с долгами.

Естественно, что в такой ситуации находятся люди, для которых отношения с клиентами и деловая репутация выше, чем сиюминутная выгода. Так, накануне майских праздников Центр экономических исследований Института глобализации и социальных движений заявил о скором и неизбежном падении цен на жилье, которое может спровоцировать сокращение реальных доходов населения и ужесточение кредитной политики банков. "Снижение цен может превысить 50%", — предположили специалисты центра.

Прогнозы – дело не благодарное. Обвал цен на недвижимость предрекался уже не раз. Кому в данной ситуации верить – каждый решает сам. Я же предпочитаю почитать налоговые декларации политиков (например, В. Пинзенек продал участок под Киевом), услышать намёки профильных чиновников, говорящих о том, что «вечно, ничего расти не может» и сделать для себя свой собственный прогноз.

P.S.

Сегодня появилось заявление Василия Горбаля о том, что вероятно проведение внеочередного собрания Совета НБУ. Если сопоставить текущую учетную ставку, обещание господина Порошенко, и объявленный вчера уровень инфляции за первые четыре месяца текущего года, то с большой степенью вероятности можно предполагать, чем вызвана такая поспешность и какие будут предприняты меры. Скорее всего, в очередной раз (за текущий год НБУ проводил повышение уже дважды) будет пересмотрена стоимость заимствований. Если реакция коммерческих банков будет такой же, как и в предыдущих случаях, то в скором времени нас ожидает очередное повышение как депозитных, так и кредитных ставок. И как знать, может быть, на этот раз банки не ограничатся ужесточением условий по выдаче кредитов, а и пересмотрят ставку по уже подписанным договорам?