Коммерческие банки собираются вдвое увеличить распродажу залогового имущества. Из-за этого недвижимость может подешеветь на 5—7%.Рост задолженностиПо данным Национального банка, с января по декабрь 2009 года доля проблемных кредитов выросла почти в четыре раза — с 2,27% до 8, 75% всего кредитного портфеля коммерческих банков.
«
Сейчас официальная доля проблемных активов составляет 65,3 миллиарда гривен. Но тут надо понимать — если заемщик не возвращает взятый кредит, но продолжает платить проценты, то такой кредит не попадает в разряд проблемных», — рассказывает руководитель информационно-аналитического центра Forex Club Николай Ивченко. Так что, по его словам, реальные суммы просроченных займов в два раза больше, и доля фактической задолженности составляет 17%, то есть около 130 млрд грн.
Как рассказывает Николай Ивченко, сейчас для компенсации возможных потерь по ссудам банки сформировали резерв на общую сумму 65 млрд грн. «
Но количество просроченных кредитов растет, расходы в виде отчислений в резерв увеличиваются, и банкам ничего не остается, как активнее продавать залоговое имущество», — уверен руководитель информационно-аналитического центра Forex Club.
В прошении — отказатьПо некоторым данным, в 2009 году было удовлетворено 70—80% прошений о кредитных льготах по займам физических лиц, то есть о реструктуризации. По прогнозам на текущий год, повторные реструктуризации и отсрочки смогут получить не более 45% лиц, обращавшихся в банки с подобной просьбой ранее. Так что объемы взыскания банками залогового имущества, в первую очередь — недвижимости и автомобилей, могут возрасти почти вдвое.
По словам Николая Ивченко, количество находящихся в залоге квартир и машин, которые продаются банками в счет невыплаченных кредитов, оценить крайне сложно — централизованных данных нет. «
Но я считаю, прирост может составить 20—30% по сравнению с 2009 годом», — говорит аналитик.
«
Реализация залогового имущества для всех банков является сложным и трудоемким процессом, в первую очередь — из-за отсутствия четкого законодательного регулирования данного процесса. За минувший год лишь нескольким банкам удалось выстроить процесс реализации движимого залогового имущества — автомобилей. Возможно, благодаря этому в 2010 году им удастся увеличить объем реализации», — рассказывает начальник управления автокредитования Альфа-Банка (Украина) Виталий Жихарцев.
А вот активного увеличения объемов продаж недвижимого залогового имущества (ипотеки), по его мнению, в этом году не ожидается: «
Насколько нам известно, на рынке нет банка, который бы системно распродавал такие объекты».
Николай Ивченко полагает, что из-за продаж недвижимого залогового имущества обвала цен на квартиры ожидать не стоит — в первом полугодии они могут снизиться на 5—7%, но уже летом ситуация стабилизируется.