Как отмечается в сообщении пресс-службы Министерства юстиции Украины, в 2009 году количество заключенных украинцами договоров займа под залог имущества уменьшилось на 89,6%.По данным Минюста, в 2009 году было заключено лишь 37,5 тыс. нотариально заверенных договоров займа под залог движимого или недвижимого имущества, из них 18,3 тыс. договоров залогов имущества и 19,3 тыс. - ипотечных договоров.
Ипотечных договоров под залог квартир или жилых домов было заключено 11632, под залог усадеб - 39, под залог земельных участков - 2235. Но чаще всего украинцы прибегали к залогу транспортных средств: зарегистрировано почти 13 тыс. таких договоров.
По данным же Национального банка Украины, с января по декабрь 2009 года доля проблемных кредитов выросла почти в четыре раза — с 2,27% до 8,75% всего кредитного портфеля коммерческих банков.
Но, как считают финансовые аналитики, количество заложенной недвижимости, выставляемой на продажу, к концу 2010 года не возрастет. Во-первых, механизм изъятия и реализации заложенного имущества несовершенен. Во-вторых, рынок недвижимости замер.
В-третьих, продавать залоговую недвижимость по текущей рыночной цене, которая значительно ниже залоговой, и списать убытки в конце года за счет капитала банка - крайне невыгодно. Ведь так к концу года можно выйти на отрицательный баланс. Поэтому, по мнению самих банкиров, банков, которые системно распродавали бы такие объекты, на рынке нет, пишет Ест.
Зато есть другие мнения. Например, руководитель информационно-аналитического центра Forex Club г-н Ивченко считает, что коммерческие банки в 2010 году собираются увеличить распродажу залогового имущества в 2 раза. Поскольку количество просроченных кредитов растет, и расходы в виде отчислений в резерв увеличиваются, то банкам ничего не остается, как активнее продавать залоговое имущество.
Что ж, время покажет, какое мнение ближе к истине. Но на сегодняшний день продавать залоговое жилье банкам и хлопотно, и невыгодно.
