Ситуация на ипотечном рынке Украины в II квартале 2008 года стала зеркальным отображением неблагоприятных тенденций в экономике, валютно-финансовой сфере и рынках недвижимости. Впервые в истории развития ипотечного кредитования сегмент ипотеки затормозил темпы роста, на галопирующий уровень инфляции отреагировал повышением процентных ставок, а в ответ на общий кризис ликвидности национальной банковской системы ответил свертыванием ипотечных программ.Реверсивный ход событий на рынке ипотеки мы не называем ипотечным кризисом. Уровень дефолтов по ипотечным портфелям ТОР-10 игроков остается приемлемым - 0,4-0,5%, и, в общем, по системе не превышает 1%. Очевидный лишь факт временной стагнации рынка и переориентации векторов его развития, что предопределенно внутренней и внешней конъюнктурой.
1. Состоянием на 1 июля 2008 года общий размер ипотечного портфеля банков в Украине составляет 69,4 млрд. гривен.
2. Темпы роста ипотечного портфеля ( 6,6% ) отставали от динамики роста общего кредитного портфеля банков, который вырос на 7,7% и портфеля кредитования физических лиц ( 8,2%). В связи с этим фиксируем уменьшение доли ипотеки в общем кредитном портфеле с 13,6% до 13,4%, и в кредитовании индивидуальных клиентов - с 36,7% до 36,1%.
3. Валютизация рынка: рост гривневого сегмента рынка с 17,7% до 18.5%.
4. Структура спроса: Судьба клиентов, которые решили приобрести жилье в кредит во II квартале 2008 года уменьшилась, - так, в структуре новых выданных ипотек на жилищную ипотеку приходится лишь 31%, по сравнению с 37,5% прошлого квартала. В то же время, 63,9% ипотек были направлены на подогревание потребительской ориентации рынка, поскольку это кредиты на удовлетворение потребительских потребностей клиентов. В I квартале на такую ипотеку припало 57,1% от общего количества новых выданных ссуд. Кредиты на частное жилищное строительство составляют 2,7% (2,3% в I квартале 2008 года), кредиты на покупку земельных участков - 1,9% против 1,5% в предыдущем отчетном периоде.
5. Средний размер кредита на покупку жилья на вторичном рынке в I квартале 2008 года составлял 191 тыс. грн., что на 28% меньше, чем в I квартале 2008 года ( 256 тыс. грн..). Средняя сумма ссуды на потребительские цели под залог жилья составляет 101 тыс. грн. (на 4,5% меньше, чем в I квартале 2008 года - 106 тыс. грн.), средний размер кредитных средств в расчете на заемщика по продукту кредитования индивидуального жилищного строительства колебался в пределах от 111 тыс. до 913 тыс. грн. в зависимости от этапа строительства.
