Резкое снижение цен на недвижимость может серьезно аукнуться заемщикам: банки могут потребовать либо досрочного погашения кредита, либо дополнительного залога.
За последние два месяца жилье подешевело на 30–35%, а в ближайшие полтора-два месяца участники рынка ожидают снижения цен еще на 10–15%.
В стране сегодня 213 тыс. семей, которые, по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, рискнули взять кредиты на жилье. Понятно, при таких объемах ипотечного кредитования, банки пытаются как-то перестраховываться.
"В случае уменьшения рыночной стоимости заложенной недвижимости банк вправе потребовать от заемщика дополнительное обеспечение", – сообщил "Газете 24" начальник управления ипотечного кредитования Райффайзен Банка Аваль Евгений Демянов.
По словам юристов, такой пункт прописан в большинстве кредитных договоров.
Каждый банк устанавливает максимальную границу падения цен на недвижимость, при которой он может начинать переоценку залога. «Если заемщик взял кредит с 5% первоначальным взносом совсем недавно, то при падении стоимости залога на 5% банк будет просить погашать досрочно те или иные суммы», – утверждает начальник управления оценки рисков Актив-Банка Александр Сергунин.
Могут начинать беспокоиться клиенты банка «Хрещатик», ведь снижение их залога на 10% дает право последнему требовать досрочного погашения ссуды. В Райффайзен Банке Аваль эта планка выше – 50%.
Банкиры утверждают, что не будут дожидаться обвала цен на недвижимость, уже сегодня они вправе взыскать долг раньше оговоренного срока. Так, в банке «Финансы и Кредит» уже приступили к пересчету сумм залога и кредита.
