Рынок кредитования недвижимости постепенно оживает. «По состоянию на начало февраля, кредиты на приобретение квартир в строящихся домах предложили два отечественных финучреждения – АБ «Киевская Русь» и ОАО «Кредитпромбанк». Вероятнее всего, банки финансировали застройщиков, поэтому сейчас максимально способствуют покупке квартир в конкретных строящихся комплексах», - считают аналитики banki.ua. АБ «Киевская Русь» предлагает кредиты на приобретение квартир в жилищном комплексе «Ольжин Град» (Вышгород, Киевская область).
Согласно условиям этой программы кредитования, кредиты предоставляются на срок до 20 лет, размер первоначального взноса – 20%. Стоимость кредита при авансе 20-29% - 19,5% в гривне, 14,5% в долларах и евро. Если же первоначальный взнос 50% и выше, то 17% в гривне, 13% в долларах и евро. Одноразовая фиксированная плата за предоставление кредита: от 0,5 до 2,5% от стоимости квартиры в зависимости от размера первоначального взноса. Обеспечением по кредиту может выступать как квартира, которая приобретается, так и иная недвижимость.
Кредитпромбанк кредитует приобретение квартир в комплексе «Брест-Литовский» (застройщик – строительно-инвестиционная компания ООО «Экоинвестбуд»). «Неудивительно, что во время кризиса банк все же кредитует строящийся проект, ведь в 2007 году Кредитпромбанк открыл этому застройщику для финансирования строительства мультивалютную траншевую кредитную линию общим лимитом 20 млн. долларов США. Строительство комплекса финансируется за счет Фонда финансирования строительства (ФФС) вида «А», в котором банк выполняет функции управителя», - отмечают аналитики banki.ua. Банк выдает кредиты по программе сотрудничества с Государственным ипотечным учреждением. Срок кредита – от 5 до 30 лет, одноразовая комиссия – 1%, первоначальный взнос – 25%. Стоимость кредита – 15% в гривне. Максимальная сумма кредита – 790 тысяч гривен.
«Программы кредитования «первички» в этом году скорее будут исключением, чем правилом. В первую очередь есть шансы у строительных проектов, которые банки профинансировали в прошлом году, предоставив деньги самому застройщику либо его покупателям. Т.к. чтобы вернуть деньги, вложенные в проект, теперь необходимо довести его до конца, в т.ч. через предоставление кредитов конечным покупателям первичного жилья», - отмечает начальник Департамента развития индивидуального бизнеса АКИБ «УкрСиббанк» Иван Истомин.
Эксперты прогнозируют стоимость ипотечных кредитов в 2009 году на уровне 25-30% годовых в гривне. «В этом году главной целью рынка ипотечного кредитования (первичный рынок) будет реструктуризация старых кредитов. В такой ситуации банки не будут стремиться наращивать свои ипотечные портфели, а наоборот, будут стремиться их оптимизировать. В новых условиях банки фактически откажутся от конкуренции на этом рынке», - говорит исполнительный директор ФГ «Консалтинг и инвестиции» Дмитрий Поддубный .
