За последние пять лет киевский квадратный метр потерял до половины стоимости, а застройщики начали настоящую охоту за покупателем. Почти 95% всех сделок на рынке приходится на эконом-жилье. Но если раньше люди гнались за квартирами в 200-300 кв. м, то сейчас самыми востребованными считаются объекты до 100 кв. м, пишет «Дело».
Так, средняя стоимость квадратного метра в столице с января 2008 года упала на 48% – до $1792. Если на Харьковском массиве до кризиса квадратный метр стоил $2,5 тыс., то сейчас цена составляет $1,2 тыс. Но даже 20-50% падение цен на жилье не привело к росту количества сделок, а правила игры на рынке уже диктует не продавец, а покупатель.
Изменилось и лицо покупателя, он стал более превередливым, и как результат упало количество покупаемых квартир. Если в 2008 году на вторичном рынке было продано 20 тысяч квартир, на первичном – 10 тысяч, то в 2009 году количество продаж на первичном рынке составило всего около 1 тыс. квартир, а на вторичном – 6 тыс.
В 2010 году количество сделок немного увеличилось, но достичь уровня 2008 года так и не удалось. «В 2006-2007 годах более половины сделок на рынке недвижимости осуществлялось за счет спекулятивного капитала. Сейчас спекулянтов не более 10%, а квартир, выставленных на рынок десятки тысяч», – отмечает специалист по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий.
Очень сильно ударил по объему продаж уход с рынка ипотечного кредитования. И если в 2007 году около 80% всех сделок осуществлялось за счет банковских ссуд, то на сегодняшних их доля не превышает 2%. «Сейчас банки не имеют права кредитовать в иностранной валюте, поэтому и ставки поднялись с 15 до 20-22%, а это очень много для потенциальных покупателей», – рассказывает Сергей Костецкий. При этом в «Т.М.М.» говорят, что сегодняшних реалиях их клиенты не готовы платить даже 15% ставку кредита.
Как результат, с рынка ушло около 70% строительных компаний. В большинстве случаев они были вынуждены либо заморозить свои объекты или продать их за бесценок другим застройщикам. «Ранее недвижимостью занимались многие, потому что был такой тренд и все считали, что тут возможны сверхприбыли. Но кризис отфильтровал рынок», – поясняет генеральный директор и член совета директоров компании «XXI Век» Олег Салмин.
Выжить удалось крупным компаниям, однако все они были вынуждены снизить свои обороты из-за сокращения предложения. По мнению специалистов, лидерами в данном сегменте сейчас являются крупные компании, у которых есть хорошие «раскрученные» сайты, на которых можно найти всю необходимую информацию для клиента. «Также не стоит забывать о рекламе, которая очень важна для любого агентства по недвижимости. Если говорить о новых компаниях, то я не слышала, чтобы сейчас они открывались», – резюмирует Леоненко.
