Согласно данным информационно-аналитического портала
www.kanzas.ua с 30 марта по 04 апреля 2009 года индекс стоимости вторичной жилой недвижимости Киева не изменился. Таким образом, средняя стоимость жилья в настоящее время равна 1946 $/кв.м.
По итогам прошедшей недели, средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Киева не изменилась. Так, цены на жильё замедлили своё падение. Как полагают эксперты, некая стабилизация цен, наблюдаемая сейчас на рынке, носит локальный характер. С приходом традиционно активной в плане продаж весны, оживились те, кто поспешил снять с продажи свои объекты еще осенью. Такие продавцы не «играют наперегонки» и не понижают стоимость квартир еженедельно. Их цена, в большинстве случаев, адекватна сегодняшним реалиям рынка, однако реальный спрос это не увеличивает. Происходят единичные сделки, но основная платежеспособная часть покупателей продолжает ждать большего снижения цен.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.
По итогам недели, индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева повысился на 0,5%. Текущее значение индекса ожидания равно нулю. Это означает, что на рынке жилья отсутствуют резкие ценовые колебания. Однако, с учетом общей отрицательной тенденции, аналитики компании «Канзас» прогнозируют дальнейшее умеренное снижение стоимости жилья.
Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.
Индекс доходности вторичного жилья столицы за март 2009 года повысился на 1,0%. Не смотря на это, он по-прежнему находится в отрицательной области и составляет -3,5%.
Компания «Канзас» уже три года производит расчеты индексов недвижимости и анализирует их динамику. Сейчас в базе данных, на основании которой строятся графики индексов Киева с 2005 года, находится более 349 тысяч объявлений о продаже квартир. За прошлую неделю количество предложений продаж увеличилось ещё на 6 865.
