Куплю квартиру по $1 тыс. за метр. Недострой не предлагать

Желающие приобрести жилье убеждены в том, что сегодня цены завышены, и предложение 8 000 грн. за метр выглядит более чем привлекательным, учитывая, что речь идет о новых квартирах. Однако говорить о сформировавшейся тенденции еще рано. Предложения действительно есть, но они не носят массовый характер и зачастую относится к новостроям, которые должны быть сданы в этом году.

В 2010 году, по данным Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), на рынке первичного жилья в Киеве стали появляться квартиры по цене до 1 000 $ за м². При этом речь идет как о уже сданном жилье, так и об объектах, которые вводятся в эксплуатацию в этом году.
По словам представителей ССНУ, на сегмент жилья в сданных новостройках и жилья с высокой степенью готовности есть хороший устойчивый спрос. И количество сделок в этом сегменте растет с осени 2009 года.

«Если застройщик сейчас продолжит выставлять небольшие и дешевые квартиры, то он может реально отбить часть покупателей у вторичного рынка. Поскольку в этих же районах вторичное жилье продают минимум на 30% дороже», — отметил глава вице-президент ССНУ Анатолий Топал.
Желающих купить жилье, которое еще не сдано в эксплуатацию, почти нет. Все сделки, которые сегодня заключаются на первичном рынке, проводятся с жильем, уже введенным в эксплуатацию. И это уже не первичный рынок, а вторичный, поскольку продает в большинстве случаев не застройщик, а владельцы квартир в новостроях.

«Говорить об оживлении рынка на недостроенной "первичке" вообще нет смысла. Клиентов, которые готовы покупать жилье, не введенное в эксплуатацию, практически нет. То, что дома стали достраивать — это миф», — заявил С. Костецкий.

Справка. В 2009 году в Киеве, по данным Госкомстата, было введено в эксплуатацию 947,9 тыс. кв. м жилья, что на 33,7% меньше, чем в 2008 году. В целом по Украине темпы введения жилья в эксплуатацию в 2009 году составили −39% по сравнению с ростом на 2,5% и 8,7% в 2008 и 2007 годах соответственно.

По словам С. Костецкого, если квадрат в новострое стоит до $1 000, то стоит задуматься о его качестве. При текущих рыночных условия квартира в киевском новострое стоит около 10 000 грн. за м². Сейчас самые популярные квартиры на рынке — по цене от 1 200 $ до 1 500 $ за м². Что же касается предложений отдельных застройщиков, аналитик допускает, что цена около 8 тыс.грн. может предлагаться, но только в отношении крупногабаритных, например 3-комнатных, квартир. Ликвидных же «однушек» по 8 000 грн. на первичном рынке не найти.
Вместе с тем, мониторинг предложений показал, что объявления о продаже новых квартир по цене до 8 000 грн. за «квадрат» есть на сайтах риелторских компаний, хотя в базе объявлений «Авизо» таких объектов найти не удалось. Однако варианты по цене около 1 000 $ за «квадрат» попадаются на официальных сайтах некоторых застройщиков. В основном же застройщики свои цены на сайтах не афишируют, предлагая уточнять их по звонку в компанию (указываются лишь контактные телефоны, где на тот или иной период времени можно получить информацию о стоимости квадратного метра).

В частности, квартиры в жилом комплексе «Четыре сезона» (Голосеевский район) предлагаются по цене от 7 695 до 11 784 грн. за м². «Цена зависит от качества квартиры и этажа. За 7 695 грн. можно купить трехкомнатную квартиру на 3 этаже. Площадь 125 м²», — уточнил начальник отдела маркетинга и рекламы Геннадий Крючков. По его словам, однокомнатные квартиры стоят дороже — 11 784 грн. за м². Дом будет сдан в эксплуатацию в июле 2010 года, стадия готовности — 92%.

В Дарницком районе (Бортничи) ККУП «Фiнансова компанiя «Житло-Iнвест» продает квартиры по цене от 7 800 до 9 500 грн. за ². К указанным ценам действуют различные скидки и акции. Дом сдан в эксплуатацию.

В свою очередь «Киевгорстрой» предлагает квартиры в объекте по ул.Григоренко (ввод в эксплуатацию — 30.06.2010) по 8 450 грн. за «квадрат», в объекте на Позняках (ввод в эксплуатацию — 30.09.10) — по 8 600 грн. за «квадрат».

Однокомнатные квартиры по 8 550 грн. за «квадрат» при стопроцентной оплате продают в компании НБК на ул. Семьи Сосниных. Сдача дома в эксплуатацию — в марте этого года. Однако в отделе продаж уточнили, что процесс ввода в эксплуатацию может затянуться от месяца до полугода. «Мы думаем, что в июне хозяева смогут получить ключи от своих квартир и начать ремонтные работы», — объяснили в компании.