Оправданная стоимость жилья в Киеве сегодня составляет 8,5—15 тыс. грн. за кв. м независимо от того, относится объект к эконом- или к бизнесу-классу, поскольку сегодня ценовая грань между этими категориями жилья почти размыта. О ситуации на строительном рынке и интересе западных инвесторов к нему бизнес-порталу UGMK.INFO рассказал генеральный директор ООО «Градострой» Виктор Власов.
—
Какова сегодня себестоимость строительства кв. м жилья эконом- и бизнес-класса? Как изменилась она по сравнению с докризисной?— Сегодняшняя себестоимость строительства жилья как в эконом-, так и в бизнес-классе не слишком отличается от докризисных показателей. В настоящее время себестоимость материалов и оплаты труда в гривневом эквиваленте вышли на уровень 2007 г. Хотя строительные компании, в т. ч. и наша, продолжают искать возможности для дальнейшего снижения себестоимости строительства.
— Какова сегодня оправданная цена первичного жилья уровня эконом и бизнес и чем она обоснована?— На сегодняшний день, по моему мнению, именно оправданная цена такого жилья колеблется в пределах от 8 500. до 15 000 грн. за м
2, независимо от того, к какому из указанных классов относится жилье. К слову, ценовую грань между этими двумя категориями и раньше было сложно определить, а за последний год ее и вовсе размыло. Цена же на первичное жилье теперь прежде всего зависит от состояния объекта, стоимости земли для конкретного объекта и вложенных средств. Хочу подчеркнуть, что рентабельность застройщиков сегодня минимальна.
— Что будет происходить с ценами на «первичку» в дальнейшем?— Цена на рынке определяется в первую очередь соотношением спроса и предложения. Это базовое понятие, и строительный рынок — не исключение. Спрос на первичное жилье в столице, как и в целом по стране, продолжает сохраняться на достаточно высоком уровне. Так что ключевым фактором в этом случае можно назвать предложение. Все зависит от объема предложений на рынке и себестоимости строительства. Здесь нужно отметить, что на себестоимость сегодня, помимо цен на работы и материалы, влияют также и вопросы получения различного рода разрешений, согласований технических условий и прочего, которые сложно просчитать. Упрощение процедуры получения разрешительных документов в недалекой перспективе кажется вполне реальным. Таким образом, если в стране возникнет возможность выставлять большое количество объектов с понятной себестоимостью, то цена постепенно начнет двигаться вниз.
— В этом году минимум два девелопера получили крупные займы от банков на строительство своих объектов. Сохранится ли эта тенденция? Когда кредитование застройщиков вернется на докризисный уровень?— Если принимать во внимание постепенную нормализацию состояния строительной отрасли и увеличение числа кредитующих банков в Украине, то, конечно, можно считать, что тенденция выдачи крупных займов в дальнейшем будет сохраняться. Особенно с учетом того, что проектное финансирование всегда занимало солидное место в деятельности банков. Безусловно, изменятся условия получения таких займов (они уже во многом изменились), а также состав заемщиков. Молодым компаниям будет гораздо сложнее получить кредит, чем раньше.
—
Еще пару месяцев назад эксперты прогнозировали, что строительный рынок начнет восстанавливаться в апреле, но пока этого не происходит. Когда, по Вашему мнению, рынок начнет выходить из кризиса?— Прогнозировать, конечно же, сложно, но давайте посмотрим на факты. Вы сами обратили внимание на то, что банки пока в единичных случаях, но все же возобновляют кредитование строительных компаний. Кое-где начинает возвращаться ипотека. Число строительных компаний, активизирующих свою деятельность, растет, количество строящихся объектов также увеличивается. Поэтому я бы констатировал, что строительный рынок уже начал потихоньку выбираться из кризиса.
— Из каких объектов сегодня состоит портфель компании, в каком состоянии они находятся? И какие у компании источники их финансирования?— В настоящее время портфель компании состоит из нескольких объектов, среди которых можно выделить жилой дом в Чернигове и в поселке Михайловка-Рубежевка Киевской области. Эти объекты финансируются преимущественно из кредитных ресурсов, а также за счет привлеченных средств от частных лиц.
Основным же объектом компании можно считать жилой комплекс «Приозерный» в Киеве, по ул. Здолбуновская, 11-В. Какой-то период времени этот объект строился недостаточно активными темпами. Сейчас же степень готовности здания составляет 70 % и мы усиленно работаем по наращиванию объемов его строительства. Главным источником финансирования строительных работ на данном объекте в настоящее время служат привлеченные средства собственников компании. При этом мы ведем активный поиск внешних заимствований. Уже сейчас у нас есть предложения по заимствованиям от финансовых компаний и ряда банков. С некоторыми из них мы уже находимся в процессе подписания соответствующих соглашений. Кроме того, компания ведет переговоры о финансировании строительства различных объектов (в основном коммерческих) иностранными инвесторами.
В целом, исходя из опыта нашей компании и наблюдений за коллегами и конкурентами, хочу отметить, что интерес иностранных инвесторов к нашему рынку снова начал пробуждаться.