В отличие от сегмента частных домов, где можно без проблем арендовать объект за несколько дней до праздничных выходных, квартир в посуточной аренде на самые востребованные дни (1—3 и 8—9 мая) практически не осталось. Зато желающие посетить столицу с 4 по 7 мая смогут найти жилье без проблем и рассчитывать на значительные скидки.
Квартиры сняли москвичи
На рынке посуточной аренды квартир наблюдается настоящий бум. По словам директора АН «Квартал» Виталия Насырова, свободных апартаментов на 1—2 мая у них уже практически не осталось. «
Их начали бронировать еще несколько месяцев назад», — подчеркивает он. Чуть лучше, по его словам наблюдается ситуация со съемом жилья на 8 и 9 мая, где сдано только 30% имеющихся у них квартир. Однако сейчас их активно бронируют, поэтому до 28—29 апреля они также будут в дефиците.
Руководитель проекта KievRent.ua Игорь Бугаенко говорит, что уже стал отказывать желающим арендовать жилье. «
Мы предлагаем потенциальным клиентам обратиться за несколько дней до желаемой даты поселения — возможно, кто-то из наших клиентов откажется от брони», — рассказывает он.
О схожей ситуации говорит и директор агентства FlatLux Владислав Корик, по словам которого свободных предложений на вышеперечисленные даты у них уже не осталось. «
Самыми активными арендаторами являются иностранцы — приезжие из Москвы, Санкт-Петербурга и Минска», — подчеркивает риэлтер. Большой наплыв иностранцев связан с девальвацией гривни по отношению к рублю, поэтому для большинства приезжих россиян майский отдых в Киеве в этом году обходится дешевле.
Риэлтеры говорят, что самыми востребованными по-прежнему являются квартиры в центральной части города, особенно на Крещатике, Майдане Незалежности и возле Киево-Печерской Лавры. Причем туристов не смущает дороговизна таких объектов. Интерес к таким апартаментам может быть связан еще и с тем, что большинство работающих в столице специализированных агентств целенаправленно концентрируются именно на этом сегменте. Снять жилье в отдаленных от центра, но вполне приличных районах гораздо труднее — для этого необходимо выйти на хозяина квартиры через немногочисленные специализированные сайты либо искать арендодателей на вокзале или в аэропорту.
Прямо противоположная ситуация наблюдается в отношении 4—7 мая. По признаниям риэлтеров, заказов на эти дни сейчас очень мало, поэтому квартиры можно будет без проблем арендовать за несколько дней до поселения.
База оскудела
В столичных агентствах недвижимости говорят, что в нынешнем году спрос на посуточную аренду не вырос, но и не упал. Причиной наблюдаемого ажиотажа стало уменьшение предложения предлагаемых в посуточную аренду квартир минимум на треть — до 6 000 апартаментов. Дело в том, что в отличие от сегмента долгосрочного найма, где агентство выступает посредником, при посуточной аренде жилья компания берет квартиры в управление (выплачивает собственнику фиксированную месячную плату и самостоятельно занимается поиском арендаторов и их обслуживанием).
Уменьшить базу риэлтеры вынуждены из-за сокращения заполняемости объектов в будние дни на 30—40%. К примеру, в «Квартале» говорят, что из 30 апартаментов в их управлении осталось только 20. «
Таким же образом поступило и большинство знакомых мне руководителей агентств недвижимости, работающих в сегменте посуточной аренды. Кроме того, ряд компаний не выдержали конкуренции и покинули этот сегмент», — рассказывает И. Бугаенко.
Большинство киевских агентств недвижимости, несмотря на ажиотажный спрос, не рискнули повысить стоимость аренды. Лишь единицы подняли расценки на 20—25%. На сегодняшний день однокомнатную квартиру в центральной части города можно арендовать за 50—120 $ за ночь. Нижний порог ценовой вилки приходится на неплохие квартиры (с окнами во двор, базовым ремонтом и набором бытовой техники) в 1—2 км от Крещатика, например, на ул. Большой Житомирской или Кловском спуске.
Объекты с хорошей отделкой, дорогим оборудованием (плазма, джакузи и пр.) в этих же районах обойдутся уже в 60—70 $ в сутки. Жилье с видом на Крещатик или Киево-Печерскую Лавру стартует от 100 $ в сутки.
«Двушки» сейчас можно снять за 60—150 $ за ночь. Причем, самые дорогие квартиры предлагаются в новых домах в центральной части города со свежим дорогим ремонтом и соответствующим набором бытовой техники. Трехкомнатные апартаменты сейчас сдаются в аренду за 90—180 $ в сутки. Как и в сегменте частных домов, риэлтеры принимают оплату либо в долларах, либо в гривне с привязкой к рыночному курсу. Как правило, они не готовы идти на ценовые уступки в самые загруженные дни и требуют оплатить проживание еще до приезда в столицу.
