Журнал Forbes огласил списки лучших и худших рынков недвижимости Европы за 2007 год. В основе рейтинга данные о динамике роста цен на недвижимость в этих странах, которые были представлены британским Королевским институтом оценщиков (RICS) и консалтинговым агентством Knight Frank.
Лидеры роста ценЛидером по темпам роста цен на недвижимость стала Польша. Стоимость квадратного метра в новостройках столицы страны — Варшаве — увеличилась более чем в два раза за период с 2004 по 2007 год. Прошлогодний рост, к примеру, составил почти 30%. Однако в 2008 году в стране прогнозируется спад, вызванный повышением процентов по займам.
Растут цены на недвижимость и на Кипре. В прошлом году они поднялись на 15%. В тройке лидеров оказалась Исландия с аналогичным приростом. Несмотря на небольшую численность населения, рынок жилья здесь показывает стабильный рост.
Вслед за этими странами идут Норвегия и Швеция. Здесь цены на недвижимость в прошлом году выросли почти на 10%.
Ирландия — аутсайдерЗамедлились темпы роста цен на недвижимость в таких европейских странах, как Франция, Италия и Нидерланды. Аналитики объясняют это большими объемами строительства, которые вызывают переизбыток предложения. Снизилась стоимость квадратного метра в Германии — до 6%.
Аутсайдером рейтинга оказалась Ирландия. В прошлом году ирландская недвижимость потеряла в цене 7%. Такая тенденция вызвана спадом экономики внутри страны. Оценщики RICS уже назвали Ирландию феноменом еврозоны в 2007 году.
Украина могла быть в лидерах
Что касается украинского рынка недвижимости, то в 2007 году он замедлил рост. По словам украинских экспертов, цены на украинскую недвижимость в 2007 году выросли в среднем на 12-15%.
Рост цен на недвижимость в 2008 году прогнозируется на уровне 15%. То есть останется таким же, как и в 2007-м. Поспособствует этому улучшение рынка ипотечного кредитования. «Банки улучшают свои условия, люди начинают больше интересоваться кредитами», — объясняет директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко.
Виталий Андриюк, заместитель директора ОАО «Троянда» (компания-застройщик), среди причин роста цен на недвижимость в Украине назвал постоянное повышение стоимости строительных материалов. Ежегодный рост цен на стройматериалы в Украине составляет порядка 15-20%. Так, в 2007 году подорожание составило 15-20%. При этом наиболее ощутимым был рост цен на металл, цемент, кирпич.
Владимир Степенко к списку причин добавил инфляционные процессы, отчисления, которые застройщики вынуждены платить городской власти, а также коррупцию.
Коррупционную составляющую эксперты рынка в стоимости 1 квадратного метра жилья оценивают на уровне 30%. В эту сумму входит «мотивация» чиновников за землеотвод, более быструю выдачу разрешительной документации.
