Развитие торговых центров в Украине в 2006–2007 гг. происходило в основном в регионах.Активность девелоперов была наиболее высокой в городах с населением от 200 тыс. человек, – сообщила Евгения Локтионова, руководитель отдела аренды компании «Украинская Торговая Гильдия», во время доклада на московской конференции «Аттракционы и развлечения РАППА-2008».
В 2007 г. в Украине существует уже около 230 объектов, которые условно можно отнести к ТЦ, общей торговой площадью более 1,88 млн. кв. м (прирост площадей за год составил 35 %, объектов – 30 %).
Основной тенденцией рынка торговой недвижимости в регионах в 2008–2009 гг. продолжает оставаться увеличение предложения за счет строительства новых торгово-развлекательных центров. Несмотря на высокие темпы прироста площадей 2006–2007 гг., по мнению специалистов «Украинской Торговой Гильдии», период 2008–2009 гг. может быть более результативным. За это время намечается открытие порядка 160 ТЦ, площадью свыше 2,6 млн. кв. м. Кроме того, уже планируется строительство свыше 500 ТЦ (в том числе в составе многофункциональных комплексов) общей площадью более 15 млн. кв. м. Киев в этом году увеличит прирост торговых площадей на 269 тыс. кв. м, а в 2009 г. – 213 тыс. кв. м.
«Структура распределения торговых площадей по товарным группам последние несколько лет практически не меняется», – отметила
Евгения Локтионова. Сейчас доля развлечений в киевских ТЦ составляет около 8% площадей. В состав 6 ТЦ входят кинотеатры (25 залов, в общем), еще 6 объектов имеют боулинги (102 дорожки) и 3 катка. В 2007 г. активизировались иностранные сети, интерес к Украине проявили такие операторы мультиплексов как «Каро фильм», «Кронверк Синема», Silver Screen. На сегодняшний день в Украине работают 7 операторов боулинг клубов, 7 – мультиплексов, 4 оператора ДРЦ. По результатам опроса населения в разных городах Украины нехватка кинотеатров составляет 40 %, катков – 50 %, боулинг клубов – 30 %, ДРЦ – 60 %. При этом посещаемость уже существующих кинотеатров порядка 800 – 1200 человек в день, катков 1000 – 1500, а боулинг клубов от 700 до 1500 человек. Арендная ставка операторов кинотеатра в Киеве составляет 130 – 150 дол. США за 1 кв. м в год, в регионах – 100 – 120 дол. США; боулинга в столице – 200 – 250 дол. США в год, в регионах – 90 – 250 дол. США (включая налоги).
