Снизится ли стоимость жилья в 2011 году или цены на квартиры снова начнут расти? Обратите внимание на изменения в законодательстве Украины в сфере недвижимости.
Согласно п.15 ст.197 документа, «наряду с операциями по снабжению жилья (кроме операций по первичному снабжению новостроенного жилья), с 1 января 2011 года также освобождаются от налогообложения операции по снабжению строительно-монтажных работ, связанных со строительством доступного жилья и жилья, которое строится за государственные средства».
Приняв в расчет данное нововведение, специалисты пытаются предугадать дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости.
По прогнозам председателя совета директоров «Украинской строительной ассоциации» Льва Парцхаладзе, отмена НДС на строительные работы позволит удешевить стоимость жилья на 7-8%. Однако произойти это может лишь в конце 2011 года, когда введутся в эксплуатацию объекты, возведенные на новых условиях.
Введение же налога на недвижимость (с 1 января 2012 г.) не скажется на стоимости имущества, ведь сумма сбора (согласно ст.265 п.5) мала для адекватной реакции участников рынка – согласно п.5 ст. 265 Кодекса, ставка налога составляет 1-2,7 % от размера минимальной заработной платы, в зависимости от размеров жилой площади. Нельзя не учитывать и реакцию потребителей, желающих приобрести сравнительно недорогое жилье.
До сих пор наибольшим спросом пользовались квартиры эконом-класса, реализуемые по «разумной» цене. Этот тренд, скорее всего, сохранится и в будущем. И если таки стоимость квартир в 2011 году несколько снизится, стоит ожидать ответной реакции и от потребителей, которые более активно станут приобретать квартиры.
Насколько активнее, специалисты подсчитать затрудняются, ведь положение дел зависит не только от конъюнктуры рынка, а и экономической ситуации в целом в стране. Если, к примеру, зарплаты возрастут, инфляция не будет превышать прогнозных уровней, а государство будет предлагать доступные кредиты, то претендентов на жилье действительно станет больше.
Реальная активизация застройщиков тоже возможна, но при условии оперативной разработки государственных программ, способных оживить рынок недвижимости к концу года. В этом случае они создали бы своеобразную конкуренцию для предприятий, оперирующих частным капиталом, что, в свою очередь, сказалось бы и на ценах на жилье на первичном рынке.
Пока же, как показывает практика, большинство украинцев при покупке недвижимости обращаются к риелторам, работающим на вторичном рынке. Здесь сейчас и предложение достаточно широкое, и ценовые варианты на любой вкус, и, что сейчас очень важно, оперативность в совершении сделки явно выше. Уровень цен на «вторичку» тоже будет снижаться.
Об этом, в частности, во время одной из интернет-дискуссий утверждал председатель Национального совета Риэлторской палаты Александр Бондаренко: « Мой прогноз на 2011 год вытекает из анализа общей экономической ситуации в стране, состояния рынка ипотечного кредитования и реальных доходов населения. По моему мнению, в течение 10 месяцев цены на вторичном рынке недвижимости будут снижаться на 1,2-1,7% в месяц. Дополнительным аргументом для такого вывода является общее состояние ценообразования на первичном рынке недвижимости».
Ждать падения цен или приступать уже сейчас к выбору квартиры – решать вам, однако не забывайте о всевозможных финансовых дефолтах, которые могут возникнуть в Украине (рост инфляции, скачки валютных курсов и пр.) и спровоцировать обесценивание уже накопленных «квартирных» средств.
Нелишне обратиться и к специалистам. Ведь приобретение квартиры – весьма ответственный процесс, требующий внимания и железной выдержки покупателя. А поиск жилья, анализ цен, оформление документов и пр. занимают неимоверно много времени, сил и материальных ресурсов.
