Российские застройщики могут получить кредиты ниже 15% годовых в рублях, если они будут готовы продать жилье экономкласса государству по 30 000 руб. за квадратный метр, а также покупателям этого жилья.
Соответствующую программу по стимулированию кредитования застройщиков предлагает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). На кредитование пилотных проектов оно намерено выделить до 1,2 млн. рублей.
Средства от АИЖК будут получать банки под залог ипотечных закладных или ценных бумаг. Эти средства будут предоставляться в виде кредитов застройщикам, у которых есть недостроенное жилье экономкласса, а также в виде ипотечных кредитов гражданам, желающим купить квартиры в этих домах. Если не все квартиры в достроенных домах будут куплены, их покупку гарантирует Фонд содействия жилищному строительству по цене 30 000 руб. за квадратный метр. Максимальная сумма, которую агентство готово предоставить одному банку взаймы в рамках "пилота", — 300 млн. рублей, минимальная — 60 млн. рублей. Максимальный срок цикла от кредитования банка до завершения гарантированного выкупа квартир — 17 месяцев.
Предоставлять средства банкам АИЖК будет по ставкам 12-15% годовых, говорится в проекте. "Нижняя граница ставок определяется экономической целесообразностью и принципами безубыточности агентства, верхняя — уровнем риска", — говорит директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева. При этом АИЖК не устанавливает ограничений по марже, которую могут прибавить банки к ставке при кредитовании строителей. "Банкиры не будут завышать ставки для строителей, чтобы иметь возможность оперативно продать построенное жилье", — говорит Ярцева.
Маржа банка может составлять от 1,5% до 3%, оценивает вице-президент Московского банка реконструкции и развития Андрей Шелковый. Ему представляется, что схема ориентирована на регионы, учитывая ценовой диапазон, предусмотренный гарантированной офертой (30 000 руб. за 1 кв. м). "Схема реализуема при условии, что проект в высокой степени готовности и на завершение потребуются средства менее чем в 100 млн. рублей", — полагает Шелковый. Агентство ограничило ставку по ипотеке — до 15% годовых, соответственно, маржу банков — до 3%, указывает директор департамента по работе с партнерами "Абсолют банка" Елена Воронина. Банкиров смущает срочность денег — всего 18 месяцев, по мнению Ворониной, этого мало, учитывая, что агентство намерено выкупать закладные только после окончания строительства и у банка возникает риск на застройщика.
"Ставки застройщикам интересны даже с традиционной маржей банков в 2%. Но если банки предложат кредиты по 25% годовых — тогда нет", — говорит представитель компании ПИК Дмитрий Иевлев. По словам девелоперов, сейчас если банки их и кредитуют, то по ставкам в 20-25% годовых. "По каким ставкам застройщики готовы брать кредиты — зависит от их состояния. Приемлемый уровень как раз 12-15%. Все, что выше, существенно увеличивает конечную стоимость квартир", — уверен финдиректор "Сити — XXI век" Василий Брязкуха.
