В основном оно будет строиться за счет сбережений граждан, так предполагает программа строительства доступного жилья. На прошлой неделе заместитель Министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко заявил, что вопросом доступности жилья должны заниматься местные органы власти совместно с подконтрольным ему министерством.
Существует общегосударственная программа по строительству домов для простых украинцев, и каждый регион сможет значительно уменьшить рыночную цену квадратного метра, напоминает нынешнее руководство строительной отрясли.
Цену такого необходимого для людей «квадрата» государство может снизить, а на имеющиеся у населения, по мнению руководства Минрегионстроя, деньги (и в немалом количестве) можно начать строить доступное жилье. Как считают чиновники, не нужно надеяться на помощь государственного бюджета.
Правительство Юлии Тимошенко заложило в бюджет страны на 2010 год (ну, это, разумеется, план, ведь главный финансовый документ так и не был принят) на строительство доступного жилья боле 1 млрд. грн. Команда бывшего премьера разработала Государственную целевую социально-экономическую программу строительства (приобретения) доступного жилья на 2010-2017 годы. Сделано это было во исполнение Указа бывшего Президента Виктора Ющенко «О мерах по строительству доступного жилья в Украине и улучшению обеспечения граждан жильем».
Программа «Доступное жилье» рассчитана на семьи, ежемесячный доход которых составляет 2,5-3 тыс. грн. Одну треть от стоимости жилья таким людям должно оплачивать государство, две трети – заказчики жилья путем спецкредитования, в котором будут задействованы Государственное ипотечное учреждение и коммерческие банки.
Схема финансирования жилья отличается от планов нынешних властей, которые также разработали свою программу. Так, по данным Минрегионстроя, сегодня главная задача в этом «правом» деле сводится к тому, чтобы граждане сами могли купить жилье. Сегодня и это ведомство, и глава Нацбанка Владимир Стельмах уверены в том, что невозможно обеспечивать всех граждан доступными кредитами. В первую очередь, как считает министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба, местные власти должны помочь в этом вопросе застройщикам. Ну, а там уже и люди сами хлынут давать свои кровные на дешевое жилье, и все будет хорошо.
Что же сегодня нужно компаниям-застройщикам? Исходя из того, что на улице кризис, и они себя чувствуют прямо-таки неважно…
На этот вопрос корреспондента «Багнета» сегодня ответил подчиненный господина Толмачева, заместитель генерального директора девелоперско-строительной компании ТММ Алексей Говорун. По его словам, чтобы начать массовое строительство доступного жилья, компания должна иметь земельный участок, выделенный на льготных условиях (этот пункт так и остался со времен 2008 года), а также должны быть решены вопросы, связанные с выполнением технических условий по подключению к внешним инженерным сетям (как видно, это половинчато новое требование).
«Минимизировать стоимость реализации проектов при строительстве доступного жилья реально при применении определенных строительных технологий (панельное строительство, панель и кирпич, неутепленные фасады)», - добавляет еще одно условие Алексей Говорун. Это уже совершенно новый аспект.
В компании «ТММ» считают, что реализация проектов доступного жилья по определению предусматривает массовую застройку, а это, прежде всего, очень большие объемы работ по устройству совершенно новых сетей инженерии. Таким образом, как отмечает Алексей Говорун, это огромные деньги, и кто бы их не компенсировал, эти затраты все равно войдут в себестоимость. «Пока неочевидно, из каких источников они реально могут быть профинансированы», - резюмирует эксперт.
Условий для строительства доступного жилья, пусть даже не за 500 долларов за квадратный метр, а за 700-800, многовато.
Да не все так просто, как кажется на самом деле.
Очень похоже, что нынешнее правительство очень близко к истине – строительство доступного жилья будет происходить в основном за счет средств самого же населения. Ни банки, ни государство, ни местные власти особо в этом и не помогут. А, если и помогут, то все это выльется в себестоимость «квадрата», за который и будут платить простые смертные.
