В результате осложнения мировой экономической ситуации практически все сегменты рынка столкнулись с определенными трудностями.
Первые последствия финансового кризиса прослеживаются в том числе и на рынке недвижимости. Темпы строительства неукоснительно снижаются, заморожены многие проекты, объемы продаж уже достроенных квартир и средние цены квадратного метра жилья тоже падают. Все эти факторы напрямую влияют на спрос: покупатели заняли выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее снижение цен. Сложившаяся ситуация не вполне благоприятна для продажи квартиры, однако если возникла такая необходимость, важно соблюдать определенные правила для более выгодной продажи Вашей недвижимости. О них нам рассказала Галина Трусова, юрист ATC group.
Во-первых, правильная реклама представляет возможность более широкому кругу потенциальных покупателей узнать о Вашей квартире. Например, это может быть объявление в печатном издании или интернете, работа с агентством недвижимости. Не следует забывать также о регулярности - одного объявления для успешной реализации сделки бывает недостаточно. Если квартира выставлена по ликвидной цене достаточно обновлять информацию два-три раз в неделю. Ликвидность можно вычислить, проанализировав риэлторские печатные издания, либо обратившись в специализированные компании.
Во-вторых, организованный показ квартиры и её внешний вид существенно влияют на более выгодную продажу. Стоит обратить внимание на всё, например, чистоту, запах подъезда, квартиры. Опытные риэлторы утверждают, что в данном вопросе каждый вложенный рубль окупается в 10 раз.
В-третьих, Вам необходимо собрать полный пакет документов, который потребуется при оформлении сделки. Из чего следует: чем больше у вас документов готово, тем легче и быстрее проходит сделка. Для оформления договора купли-продажи квартиры Вам понадобятся:
- техническая документация на квартиру. Заказ и получение документов происходит в территориальном бюро технической инвентаризации по месту нахождения имущества. Для данного вида сделки Вам необходимо заказать экспликацию и кадастровый паспорт помещения. Процесс подготовки документов может занять от 10 до 30 рабочих дней. Они действительны в течение 5 лет;
- выписка из домовой книги — получить данный документ можно в ЕИРЦ или паспортном столе;
- договор купли-продажи — составляется по количеству сторон плюс один экземпляр для регистрирующего органа;
- свидетельство на собственность и документ, подтверждающий факт приобретения квартиры (например, договор купли-продажи);
- нотариально удостоверенное согласие супруга (продавца и покупателя) на отчуждение/приобретение квартиры или брачный договор, или справку о том, что на момент приобретения/продажи квартиры в браке лицо не состояло.
Далее стороны сделки с пакетом документов обращаются в регистрирующий орган и через месяц получают зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права. Получение указанных документов является завершающим этапом в совершении сделки.
В-четвертых, проявляйте бдительность при совершении сделки. Давая объявления и показывая квартиру, необходимо в первую очередь помнить, что эти люди Вам не знакомы, и что они хотят на самом деле, неизвестно. Поэтому осторожность должна присутствовать во всем: не давайте слишком подробно осматривать квартиру, не рассказывайте, что вы в ней не проживаете и т.д. Другое предостережение касается передачи денег за сделку.
Рекомендуемый расчет - это банковская ячейка под зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи квартиры. Однако стоит внимательно подойти к выбору банка - лучше всего выбрать банк совместно. Стоит насторожиться, если покупатель настойчиво предлагает определенный банк, например, намекая, что у него там работает знакомый либо родственник. На такой вариант соглашаться не стоит.
Данные правила в общих чертах показывают, как происходит продажа квартира. Однако на каждом этапе могут возникнут непредвиденные обстоятельства, с которыми Вам поможет справиться профессионал. Обращение в фирму, которая специализируются на недвижимости, гарантируют выгодное и своевременное завершение сделки.
