План покупки квартиры
Чтобы в дальнейшем не сожалеть о совершенной покупке, лучше заранее составить детальный план этого мероприятия.
1. Средства.
Надо определиться, с тем, какими средствами для покупки квартиры вы располагаете. Если у вас другое жилье, возможность получения кредита и многое другое.
2. Понять потребности.
На этом этапе надо определиться, какая именно недвижимость вам необходима. Сначала надо изучить предложения, почитать объявления и сайты по этой теме. После детального изучения тематики пора отправляться на просмотры квартир. Чем больше вы просмотрите квартир, тем лучше вы будете знать, какие квартиры бывают на рынке недвижимости. Следовательно, яснее поймете, что нужно именно вам. Определитесь сколько должно быть комнат, и в каком районе должна находиться квартира. Будет ли это квартира в новостройке или на вторичном рынке жилья и т.п.
3. Выбрать агентство недвижимости и риэлтора.
При выборе агентства недвижимости и риэлтора лучше использовать положительный опыт своих знакомых и друзей. Желательно предварительно прочитать отзывы о работе агентств на форумах глобальной сети. Там же можно найти данные тех, кого надо остерегаться. Лучше если между вами и риэлтором установятся доверительные отношения, это поможет вам в совместной работе.
4. Сделать выбор квартиры.
Поняв, что вам необходимо и насмотревшись на порядочное число квартир, вы можете найти тот вариант, который вам подойдет. Сделать такой выбор должны только вы сами.
5. Проверить квартиру на юридическую чистоту.
Продаваемая квартира считается юридически чистой, если отсутствуют юридические препятствия для осуществления сделки купли-продажи. Это значит, что после совершения такой сделки не будет причин для признания ее недействительной. Как правило, такую проверку выполняют агентства недвижимости. Одновременно необходимо продолжать осмотры, на тот случай если квартира не пройдет проверку или продавец изменит планы.
6. Вносим аванс.
Внесением аванса вы свидетельствуете свое действительное желание приобрести квартиру. Если вы передумаете покупать квартиру, эти деньги вам уже не вернут. Вместе с тем и продавец, беря аванс, подтверждает свое желание продать вам квартиру по цене, указанной в договоре.
7. Сделка купли-продажи.
Договор купли-продажи заключается у нотариуса. Передача денег безопаснее проходит через банковскую ячейку. Продавцу и покупателю нужно совместно выбрать банк и арендовать в нем ячейку. Далее составляется соглашение. По нему продавец недвижимости по предоставлению договора купли-продажи недвижимости получает доступ к банковской ячейке, в которую ранее внес деньги покупатель.
8. Передача квартиры.
После того как все документы подписаны и квартира свободна, продавец и покупатель заключают передаточный акт. Бывший хозяин отдает ключи от квартиры, вы подписываете акт, что получили квартиру, имеющую необходимое техническое состояние.
Пусть этот план поможет вам при покупке квартиры! Счастливого новоселья!
