Експерти підрахували: більше 70% всіх афер в нерухомості відбувається в містах-мільйонниках і адміністративних центрах, де рівень життя незрівнянно вищий, що і диктує високий попит на оренду квартир. За статистикою МВС України, близько 20% всіх учасників ринку є потерпілими внаслідок незаконних угод з оренди житла.
1. Мабуть, частіше за інших потенційним квартиронаймачам доводиться стикатися з ситуацією, коли нерухомість може здаватися відразу декільком клієнтам. Попастися на таку вудку - доля, скоріше, недосвідчених або надто довірливих мешканців, які, укладаючи договір з ріелтором або власником, фактично підписують папірець, що не має ніякої юридичної сили, і, таким чином, повністю виключають власну правову безпеку. Уже перші спроби заселитися в орендне житло на наступний же день закінчуються нічим - замки змінили, а в квартирі проживають сторонні люди, які знати не знають місця знаходження ні власників, ні ріелтора.
2. Втім, бувають ситуації і гірше. У будь-якого потенційного квартиронаймача завжди є ризик зняти неіснуюче житло. Перші критерії «квартири-примари» - її вартість, яка набагато нижчою від ринкової, і досить розмиті характеристики об'єкта. За офіційними даними, з майже 60 тис. Пропозицій на столичному ринку орендної нерухомості близько половини квартир - неіснуючі. При найгіршому сценарії розвитку подій клієнту надають фіктивні документи про право власності, і відразу після отримання грошей агент-шахрай зникає. У кращому випадку - оголошення про оренду такого житла - звичайна виверт ріелторів, мета якої привернути увагу і домогтися зворотного зв'язку від клієнта, а потім підібрати для нього альтернативні варіанти оренди з аналогічними параметрами в цьому ж районі. Ризик бути обдуреним в другому випадку якщо не виключений зовсім, то мінімальний.
3. Нерідкі ситуації, коли орендована квартира знаходиться у спільній або часткової власності. Договір про оренду полягає тільки з одним із власників, інші згоди не давали і заявляють про свої права вже після угоди, роблячи посилені спроби виселити нових мешканців. При цьому іноді власники знаходяться в змові, навмисно обманюючи квартирантів.
4. Досить популярною послугою на ринку стає продаж інформаційних баз з оголошеннями про оренду і прямими контактами власників. Для клієнта це можливість зняти житло без агентських та інших додаткових комісій, уклавши договір безпосередньо з орендодавцем. Однак на ділі такий продаж виявляється прямим обманом - бази часто застарілі і неактуальні.
5. Рідше інших власники-аферисти використовують схему, при якій достроково виселяють орендарів з квартири, придумуючи різні приводи і знаходячи маревні вади. Непорядні власники можуть знайти тисячі пояснень, чому при виселенні не відшкодовують наймачеві поворотний заставу або, і того гірше, не повертають оплачену за місяць орендну плату.
Такі потенційні загрози можна виключити, якщо спочатку самому підійти до оренди житла відповідально. Для початку непогано б вивчити ситуацію на ринку - обсяг пропозицій, середній цінник в конкретному окрузі чи районі, умови. Занадто низька ціна, вимоги передоплати і скуповуючи інформація про потенційний об'єкт повинні насторожити в першу чергу.
Якщо немає можливості залучити в помічники перевіреного юриста або ріелтора, то слід максимально підготуватися самому. В першу чергу, прискіпливо вивчити договір оренди житла, які власник або ріелтор з його боку пропонують вам підписати. Наприклад, якщо в правах і обов'язках агентства-посередника немає ні слова про ступінь його відповідальності за наслідки угоди, що укладається, то при виникненні спірної або конфліктної ситуації навряд чи буде можливо пред'явити ріелтору претензії в суді.
При укладанні договору обов'язково вимагайте оригінал свідоцтва про власність на орендоване житло. Завжди оптимальним умовою є те, що у квартири єдиний власник і ви маєте можливість поспілкуватися з ним особисто. Якщо ж нерухомість знаходиться у спільній або часткової власності, то постарайтеся домовитися про деталі угоди з усіма сторонами і подбайте про те, щоб під договором стояли підписи всіх власників, тоді їхні претензії надалі можна звести до мінімуму. До слова, перевірити право власності та прописку за даною адресою завжди можна в ЖЕКу, який керує даним житловим фондом. І завжди слід пам'ятати, що найкраща страховка - це власна юридична підкованість і особиста готовність до будь-якої ситуації.
