Если брать за образец самые дешевые строительные технологии ($400-450 за кв. м без отделочных работ), добавить сюда стоимость земли, подведение коммуникаций и административные расходы, то в сумме должно получиться не менее $700-800 за кв. м.
Таковы средние расценки на коттеджи сегодня. Об этом рассказали в пресс-службе компании "Украинская торговой гильдия".
"Если же цена ниже и это не временная скидка с целью привлечь покупателя, то нужно быть очень внимательным, поскольку при этом девелопер будет работать себе в убыток, что не логично", – предупреждает старший консультант Дмитрий Пикалов.
Однако низкие цены на домохозяйства в коттеджных городках не всегда означают, что качество их строительства самое низкое. "Как правило, это означает не самое лучшее расположение коттеджного поселка и не самые большие придомовые земельные участки, что, соответственно, ведет к более высокой плотности застройки", – пояснил он.
Помимо этого, по словам Д.Пикалова, дешевые коттеджные поселки, как правило, не могут похвастаться хорошим ладшафтом: поблизости может не быть леса, озера или реки.
При строительстве коттеджей "эконом-класса" применяются более дешевые стройматериалы. Однако эксперт советует сильно не комплексовать по этому поводу. "Мы сталкиваемся с тем, что и в "бизнес-классе", а порой и на объектах, которые заявлены как "элит-класс", используются те же стройматериалы, что и при сооружении домов "эконом-класса", – подчеркнул он.
Отсутствие контроля за качеством строительства, срыв сроков строительства и плохая планировка также не относятся только к проблемам дешевого жилья. По словам Д.Пикалова, в этом случае все уже зависит не от цены, а от девелопера. "Часто даже элитные коттеджные городки срывают сроки строительства, плохо выполняют свои обязательства", – отметил он.
В то же время, эксперт не советует потенциальным покупателям приобретать дома по откровенно демпинговым ценам – такая недвижимость может идти в нагрузку с проблемами, которые сложно заметить в первое время.
