Листопад, швидше за все, стане самим провальним місяцем для ринку нерухомості в 2013 - м, запевнили опитані експерти.
«Є агентства нерухомості, в які після 1 числа не надходило взагалі жодного телефонного дзвінка від покупців нерухомості», - заявив президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.
Це підтвердили і самі ріелтори. «Такого занепаду, як в цьому місяці, на ринку нерухомості не було давно, - запевнив директор АН « Брок- ріелті »Дмитро Корчев. - Люди вичікують. Рятує тільки одне: до 1 лютого 2014 Кабмін дозволив здійснювати покупки -продажу квартир зі старими оцінками. З ними ми і працюємо, за новою оцінкою не уклали ще жодної угоди ».
Нагадаємо, що з 1 листопада набули чинності нові правила здійснення угод з купівлі-продажу нерухомості. Її власників зобов'язали проводити оцінку вартості квадратних метрів, причому у спеціально сертифікованих у Фонді держмайна оцінювачів. Для останніх розробили спеціальну комп'ютерну програму, за допомогою якої оцінка здійснюється після внесення базової інформації про нерухомість: адреса, тип будівлі, кількість ліфтів у будинку, даних про внутрішній обробці кімнат і пр. Саме з суми оцінки, а не угоди, з початку цього місяця стягуються податки при продажу нерухомості. Єдиний виняток, який допустили влади - це користування до 1 лютого 2014 го так званими старими оцінками: тими, що були вчинені до 1 листопада цього року.
Обов'язкова оцінка - другий за цю осінь революційне нововведення, коснувшееся ринку нерухомості: з 1 вересня набула чинності постанова Нацбанку, що обмежує максимально допустиму суму готівкових розрахунків в 150 тис. грн. Продавців і покупців житла поставили перед непростим вибором: здійснювати проплату угоди через банківські рахунки або вказувати в договорі купівлі -продажу номінальну суму ( 149,9 тис. грн) , і ризикувати бути обдуреним другою стороною при проплаті готівкою. «Все це не могло не відбитися на нашій галузі. У серпні, перед введенням нацбанківського обмеження, на ринку нерухомості був сплеск, за яким у вересні послідувало затишшя. З другої половини жовтня українці знову стали поспішати завершити операції (або хоча б провести оцінку ) до введення обов'язкової оцінки. А зараз знову спад - в листопаді попит на нерухомість впав практично на 20 %. Хоча традиційно у вересні- грудні кожного року кількість угод збільшується, цієї осені активність впала десь на чверть », - розповів засновник ріелторської компанії « Золоті Ворота » Олексій Холмецкий.
За словами експертів, у нових правилах покупки -продажу нерухомості громадян насторожує неясність, пов'язана з новими правилами, а також з розміром комісій оцінювачів: звучали прогнози, що плата за послуги буде досягати 5-8 тис. грн, потім планка була знижена до 500 - 600 грн, а потім і зовсім до 300 грн. « Єдине ж незручність, з яким зараз стикаємося - це тривалість укладання угод. Якщо раніше можна було домовитися з оцінною компанією і оформити купівлю-продаж квартири за 1-2 дні, то зараз на це може піти близько 7-8 днів. Через те, що довго доводиться чекати підтвердження від Фонду держмайна (про те , що оцінка внесена в його реєстр). Ми сподіваємося, що з часом процедура відшліфується і займатиме менше часу », - зазначила директор АН « СІ -інформ »Олена Злидень.
Уповільнення темпів отримання оцінок підтвердили і самі оцінювачі, але вони поки не роблять з цього проблеми. « У жовтні виконали і опублікували ( на сайті) 13 оцінок. За листопад оформили поки лише три, але в роботі близько десятка оцінок - кількість звернень людей, які цікавляться новими правилами, збільшилася з середини листопада. Вартість оцінки не така захмарна, як лякали ЗМІ, у нас, наприклад, вона становить від 200 до 300 гривень », - сказав директор Київського інституту оціночної діяльності Олександр Скубченко.
Відповідно і нотаріуси нечасто оформляли угоди з оцінками, зробленими за новими правилами. Найчастіше вони працюють за старими висновками. «Загалом кількість операцій, що здійснюються з купівлі - продажу нерухомості, в листопаді злегка зменшилася ( у порівнянні з жовтнем ). До того ж мені не довелося працювати з оцінками, зробленими за новими правилами. Всі угоди оформлялися за оцінками, які датовані жовтнем », - повідомила приватний нотаріус (Київ) Олена Загоруйко.
Також повідомили про технічні проблеми, з якими почали стикатися при роботі з реєстром оцінок. «Ми обдзвонили нотаріусів у кожній з 26 областей України. У них усіх є ключі до реєстру оцінок ФДМ, однак нормально працювати з ним виходить не завжди. Трапляються технічні збої, і, заходячи до реєстру, можна виявити, наприклад, що він абсолютно порожній. Так що зараз угоди оформляються в основному за старими оцінками, і думаю, що більшість ріелторів продовжить так працювати аж до 1 лютого 2014 », - запевнив нас віце -президент Ліги експертів України Андрій Гусельников.
Частково цей прогноз підтверджується останніми даними: як повідомив глава виконкому ВГО «Асоціація оцінювачів України » Костянтин Черниш, з 1 серпня по 22 листопада в створений ФДМ реєстру були внесені дані десь близько 3 тисяч оцінок, здійснених за новими правилами. Для розуміння: щодня в нашій країні скоюється від 1,5 до 2 тис. угод з купівлі - продажу нерухомості.
«Ми частіше працюємо з оцінками, які були вироблені до 1 листопада , - розповів Роман Труш, директор АН « Ріелті Ужгород ». - У нас також вже було кілька угод за новими правилами оцінки. Не можу сказати, що з комп'ютерною програмою були проблеми, крім того, що процедура стала більш тривалою за часом. Ціна такої оцінки виявилася від 300 грн. Не виключено, що в лютому, коли угоди за старими оцінками вже будуть недійсні, вартість обов'язкової оцінки переглянуть. Можливо вона перевищить 1 тис. грн ».
