Особенности приватизации земельных участков Не менее популярной, чем приватизация жилой недвижимости – домов и квартир, – является приватизация дачных и земельных участков. Ее цель – переход собственности в частные руки, с целью проведения последующих операций на рынке недвижимости или использования для тех или иных собственных нужд. Приватизация земельных участков проводится в полном соответствии с требованиями действующего законодательства и может быть признана незаконной в случае, если обнаружатся существенные нарушения в процессе ее осуществления.
Нюансы документального оформления приватизации земли
Подготовка и сбор пакета документов для проведения приватизации земельного участка несколько отличается от аналогичного процесса, цель которого – приватизация жилой недвижимости. Сама приватизация полностью бесплатна, однако, оформление некоторых справок и выписок осуществляется на платной основе, после предоставления документа об уплате соответствующей пошлины, сумма которой невелика и доступна для всех социальных категорий граждан.
Прежде всего, процесс сбора документов начинается с посещения землеустроительной организации, которая представит все документы, необходимые для передачи прав собственности на землю. Не забудьте взять с собой уже имеющиеся бумаги, содержащие важные сведения о земельном участке – чем больше информации будет собрано, тем больше вероятность, что приватизация пройдет быстрее и без проблем, связанных с уточнением данных. Подготовленные землеустроительной организацией справки – выписка из реестра земельной собственности, схема размещения участка, справка с указанием площади и принадлежности объекта приватизации, вместе с паспортом и идентификационным кодом заявителя, подается на рассмотрение в бюро приватизации. После проверки законности представленных документов, новому владельцу выдается именное Свидетельство на право собственности на землю, дающее право распоряжаться ей по своему усмотрению
Если вы не желаете часами стоять в очередях на получение той или иной бумаги, то есть смысл обратиться в организацию, предлагающую помощь в оформлении документов и готовую взять на себя возможные сложности с получением справок и выписок, на основании которых принимается решение о передаче права собственности. Желательно, чтобы компания, с которой вы решите сотрудничать, обладала солидной репутацией и не вела противозаконную деятельность, оформляя документы на приватизацию в обход действующего законодательства. Это может привести к судебным разбирательствам и последующему признанию незаконности передачи прав собственности на участок, и придется начинать все сначала, чтобы осуществить приватизацию и получить землю в полную собственность.
Возможные действия владельца после приватизации земельного участка
После завершения приватизации участка земли, его владелец получает возможность распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Участок можно выставить на продажу, сдать в аренду, подарить или передать по наследству. Любой акт оформляется соответствующим документами, на основании выданного Свидетельства о передаче прав собственности, полученного в результате осуществления приватизации.
В случае если вы желаете позже начать на приватизированном участке ведение строительных работ, то городской совет обязан выдать разрешение на их проведение. Кроме того, потребуется целый пакет разрешительной документации от БТИ, санэпидемстанции, управления земельными ресурсами. В противном случае, строительство будет иметь незаконный характер и может быть запрещено в любой момент, если обнаружится нарушение требований действующего законодательства.
