Британська консалтингова компанія Savills опублікувала рейтинг кращих міст світу для покупки житлової нерухомості, складений на основі показників так званого World Class Index.
Рейтинг Індексу для 10 найбільших світових міст
Гонконг - 207 балів
Лондон - 127 балів
Токіо - 112 балів
Сінгапур - 110 балів
Париж - 110 балів
Шанхай - 79 балів
Нью-Йорк - 69 балів
Сідней - 67 балів
Москва - 62 бали
Бомбей - 57 балів
З грудня 2005 року, незважаючи на світову економічну кризу, середнє значення індексу підвищилося на 77%, включаючи 6%-ве зростання у першому півріччі 2011 року.
При цьому економіки "старого світу", до яких відносяться економіки Токіо, Лондона, Парижа, Сіднея і Нью-Йорка, показали 32%-ве зростання з 2005 року, тоді як зростання економік, що розвиваються Шанхая, Сінгапуру, Гонконгу, Москви і Мумбаї склав 123 % за аналогічний період.
Проте, що стосується безпосередньо ринку нерухомості, то в старому світі більше космополітичних міст справи йдуть значно краще, ніж у тих, які обмежують іноземних покупців.
За даними Savills, у рейтингу лідерів світового ринку нерухомості сталася велика перестановка.
Гонконг залишається найдорожчим містом - в даний час ціни на нерухомість у Гонконгу на 107% вище середнього показника 10 інших лідируючих міст, і навіть на 63% вище, ніж у Лондоні, який займає друге місце в цьому рейтингу.
Далі за вартістю нерухомості слідують Токіо, Сінгапур і Париж. У Сінгапурі за останні п'ять з половиною років ціни на нерухомість підвищилися на 123%, що дозволило йому переміститися з 7 на 4 місце.
Останнє місце в рейтингу займає Мумбаї, будучи найменш дорогим містом - вартість нерухомості в Мумбаї на 43% менше, ніж середнє значення інших міст. Тим не менше, ціни на нерухомість в Мумбаї підвищилися на 154% з 2005 року, причому за темпами зростання цін на нерухомість за цей період він незначно випереджає Шанхай зі 143%.
У порівнянні з божевільними темпами зростання цін на нерухомість в Мумбаї, Сінгапурі та Шанхаї, ціни на нерухомість в Нью-Йорку підвищилися всього лише на 7%, і тепер він нарівні з Сіднеєм пропонує кращі ціни на нерухомість в «старому світі».
Дослідження також торкнулося і вартості оренди закордонної нерухомості. Перше і останнє місця зайняли Лондон і Мумбаї відповідно. До п'ятірки найдорожчих міст з оренди нерухомості крім Лондона, увійшли Париж, Гонконг, Токіо і Сінгапур, де спостерігається підвищений внутрішній попит.
Різниця в темпах зростання орендної плати в «старому» і «новому» несуттєва, втім, як і прибутковість від оренди нерухомості. Так, в «новому світі» середня прибутковість від оренди житлової нерухомості становить 3,6%, а в «старому світі» - 5,1%.
