Можно утверждать, что рынок уже «ожил». Об этом свидетельствует увеличение деловой активности и количество совершающихся сегодня сделок. Цены на недвижимость за 2 месяца весны (апрель-май) поднялись на 2–4%. Как же это? Ведь сказать, что ситуация в экономики стабилизировалась нельзя, а недвижимость прямо-пропорционально зависит от роста экономических показателей. Но после долгого застоя началось шевеление, ведь спрос существовал, да вот не было средств, когда недвижимость опустилась в цене, желающих стало больше. Если в декабре-феврале были предложения продажи дешевых квартир по 20–22 тыс. долларов, то сегодня таких предложений единицы. Такие квартиры или раскупили, или владельцы не хотят их продавать по низкой цене. По некоторым объектам уже нет торга и они продаются по заявленной стоимости.
Что дальше?
Такого кризиса мировая экономика еще не видела, поэтому нет возможности предугадать ситуцию, используя опыт прошлого. На данный момент это более похоже на подорожание, но не на стабильное увеличение индекса жилья.
О ценовом «дне»
На рост влияют в первую очередь такие факторы: результат увеличения объемов кредитования, производства, потребления.
Очевидно, что эти факторы еще не наступили. Поэтому «дно» еще впереди, но и значительного падения уже не ожидается. Скажу даже более того, есть высокая вероятность, что через какое-то время цены вновь пойдут вниз во всех сегментах. Причинами такого повторного снижения могут стать политическая нестабильность, ухудшение экономических показателей страны, выброс на рынок значительного количества залоговых квартир по существенно сниженным ценам. Причин будущего возможного снижения цен — много.
Покупать или ждать?
Если есть цель приобрести недвижимость, то ждать смысла нет. Так как интересоваться надо и найти подходящее жилье можно, а рассчитывать что через месяц-второй цена упадет еще ниже не совсем правильно, так можно и заждаться и пропустить момент, подходящий для приобретения квадратных метров.
Динамика изменения цен недвижимости Житомира за Март 2009г - Апрель 2009г.
| Район |
Период |
1-комнатная
(за 1 м2) |
Изм. цены, % |
2-комнатная
(за 1 м2) |
Изм. цены, % |
3-комнатная
(за 1 м2) |
Изм. цены, % |
| Полевая |
Март |
884.36 |
+1.92 |
881.11 |
+2.31 |
805.29 |
+2.15 |
| Апрель |
901.30 |
918.62 |
822.63 |
| Крошня |
Март |
910.41 |
-0.82 |
885.09 |
+1.46 |
820.72 |
-0.17 |
| Апрель |
902.14 |
897.99 |
819.29 |
| Богуния |
Март |
893.27 |
-0.09 |
916.45 |
+0.96 |
852.88 |
+1.01 |
| Апрель |
892.50 |
925.24 |
861.52 |
| Центр |
Март |
950.96 |
+0.91 |
971.88 |
+1.16 |
934.07 |
+1.50 |
| Апрель |
959.66 |
983.13 |
948.04 |
Все цены указаны в долларах США
Динамика изменения цен недвижимости Житомира за Апрель 2009г - Май 2009г.
| Район |
Период |
1-комнатная
(за 1 м2) |
Изм. цены, % |
2-комнатная
(за 1 м2) |
Изм. цены, % |
3-комнатная
(за 1 м2) |
Изм. цены, % |
| Полевая |
Апрель |
901.30 |
+2.09 |
901.43 |
+1.91 |
822.63 |
+2.44 |
| Май |
920.96 |
918.62 |
842.69 |
| Крошня |
Апрель |
920.14 |
+0.31 |
897.99 |
+1.61 |
819.29 |
+1.05 |
| Май |
905.75 |
908.40 |
827.92 |
| Богуния |
Апрель |
892.50 |
+1.55 |
925.24 |
-0.69 |
861.52 |
+1.98 |
| Май |
906.34 |
918.81 |
878.56 |
| Центр |
Апрель |
959.66 |
+2.73 |
983.13 |
+1.53 |
948.04 |
+2.19 |
| Май |
985.87 |
998.20 |
968.77 |
Все цены указаны в долларах США
