Экс-президент Ассоциации специалистов из недвижимости (АСНУ) Александр Бондаренко считает, что одна из главных причин высоких цен на недвижимость в Украине — отсутствие рынка земли.Поскольку рынок земли формирует земельные отношения. И только свободная продажа земли — как сельскохозяйственной, так и земель под застройку — сможет сделать земельные отношения в Украине цивилизованными.
Эксперт отмечает, что у нас в стране выделение земли под застройку — не прозрачная и законодательно подтвержденная процедура, а коррупционная кормушка для чиновников, имеющих к этому хоть какое-то отношение!
Именно это, по мнению А. Бондаренко, приводит к росту цен на строительство и, как следствие, к росту цен на недвижимость.
Как утверждают строители, затраты по отводу или покупке земли составляют около 30% от стоимости квадратного метра. А что до земельных аукционов, которые хочет проводить Кабмин, то многие застройщики на участие в торгах согласны, но с обязательным условием: для всех участников этого рынка правила должны быть единые!
И еще. Строительные и девелоперские компании хотят точно знать, как это повлияет на рынок недвижимости? Конечно, будет побеждать тот, кто будет платить за землю большую цену. Это будет влиять на стоимость недвижимости. Ведь земельные участки будут выкупаться по цене, выше нынешней, и, вполне понятно, что эта цена будет закладываться в стоимость квадратного метра.
И вот здесь без четко прописанных и всеми выполняемых законов не обойтись совершенно! Потому что, в отличие от подавляющего большинства других товаров, земля, на которой возводятся здания, это ограниченный невоспроизводимый ресурс. И забывать, что наиболее ценным компонентом недвижимой собственности является земля, непростительно.
