Поступове відновлення світової економіки і поліпшення ліквідності зумовили зростання глобального обсягу фінансових вкладень у комерційну нерухомість в 4-м кварталі 2013 року до $ 183 млрд. Таким чином, згідно з попередніми підрахунками експертів компанії Jones Lang LaSalle, за весь 2013 обсяг інвестицій на цьому ринку склав $ 549 млрд., що на 18 % більше показника 2012 року.
Ринки нерухомості демонструють стійку позитивну динаміку протягом останніх 12 місяців - і це незважаючи на вкрай успішне завершення 2012 року. Результати 4-го кварталу були особливо вдалими: зростання показників досяг 31 % порівняно з успішним 3 - м кварталом, і 13% - в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.
Найвищий ріст спостерігався в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні ( 26 %). Тут обсяги інвестицій у комерційну нерухомість повернулися на рівень докризового 2007 року - $ 124 млрд. Одним з важливих чинників зростання в 2013 році стало відновлення ринку Японії - його показники збільшилися на 63 % у доларах ( у регіональній валюті - в два рази більше). На сьогоднішній день Японія є третім за активності ринком в світі після США і Великобританії. Рекордне зростання обсягів інвестицій спостерігався в Китаї ( 66 %) і в Австралії ( 30 %).
Незважаючи на деякі прояви економічної і політичної нестабільності, фінансова ситуація на американському ринку в цілому демонструвала позитивні зміни в минулому році, і це не могло не позначитися на рівні впевненості інвесторів. Загальний обсяг вкладень у комерційну нерухомість в Північній і Південній Америці за весь 2013 досяг $ 240 млрд, що на 18 % більше відповідного показника 2012 року. У 4-му кварталі обсяг склав 87 млрд дол, що на 17 % перевищує показник за той же період минулого року. Зростання на ринках США і Канади склав 20 %. На високоволатильних ринку Південної Америки картина більш невизначена внаслідок досить низьких показників, що спостерігаються на бразильському ринку.
Європа продемонструвала один із найкращих результатів за період з 2007 року - зростання на 14 % у доларах. За весь 2013 обсяг інвестицій у комерційну нерухомість на цьому ринку склав $ 184 млрд. Зокрема, у Великобританії і Німеччині, що входять до трійки лідерів у даному регіоні, зростання склало 19 % і 17 % відповідно. У той же самий час, інші європейські ринки інвестицій демонстрували значно вищу активність в ряді секторів нерухомості.
Згідно з прогнозами Jones Lang LaSalle, в 2014 році загальносвітовий обсяг інвестицій у комерційну нерухомість зросте на 14 % і буде перебувати на рівні $ 625 млрд доларів. Найбільш активне зростання очікується в Північній і Південній Америці. Тут обсяги інвестицій в 2014 році зростуть на 20 %. В якості факторів збільшення глобальних фінансових потоків називаються прискорення економічного зростання, стабілізація політичної обстановки і поліпшення ліквідності на тлі позитивної динаміки на ринках боргових зобов'язань і цінних паперів. З урахуванням експертних прогнозів в Європі винятково успішним очікується 1-й квартал 2014 року, який дозволить досягти 10 - процентного зростання за підсумками всього року. Основними факторами зростання на цьому ринку стануть розширення географії діяльності інвесторів, освоєння ними нових для себе сегментів ринку, що триває приплив капіталу в даний сектор і в кінцевому підсумку - підвищення впевненості інвесторів.
У 2014 році в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні позитивна динаміка збережеться на тлі відновлення світової економіки і стійкого попиту з боку місцевих інвесторів. Згідно з прогнозами, зростання обсягів інвестицій у комерційну нерухомість в даному регіоні складе 10 %.
Артур де Хааст, Керівник групи світових фінансових ринків і інвестицій компанії Jones Lang LaSalle, заявив: «Світові ринки інвестицій в нерухомість продовжують демонструвати успішні результати на тлі сприятливих прогнозів економічного зростання і поліпшення настроїв інвесторів. Гравці шукають можливість вкласти кошти в активи, здатні генерувати стабільний потік прибутку, часто навіть якщо в наявності є варіанти з більшою ліквідністю. Цей підхід як не можна більш сприятливий для ринків нерухомості. Винятково високі результати 2013 були обумовлені тим, що досвідчені інвестори прагнули вкладатися в проекти, що вимагають додаткового управління активами або більше креативних рішень. За прогнозами експертів, в 2014 році ця тенденція збережеться, а значить, ми з високою часткою ймовірності можемо сказати, що обсяги фінансових вкладення продовжать зростати ».
Девід Грін-Морган, Директор відділу досліджень світових фінансових ринків і інвестицій компанії Jones Lang LaSalle, зазначив: «Незважаючи на деяке зростання за останні кілька років, сьогодні світові потоки капіталу значно менше пікових показників. У цих умовах спостерігається приплив капіталу на ринку нерухомості в різних країнах і регіонах. Інвестори шукають нові, кращі можливості вкладення коштів на нових для себе ринках, і ця тенденція збережеться в короткостроковій і середньостроковій перспективі. Згідно з результатами наших досліджень, протягом трьох з чотирьох останніх років спостерігався більш ніж 10 %-е зростання обсягів транзакцій. Ми очікуємо, що в 2014 році цей тренд продовжить розвиватися, а обсяг інвестицій на світовому ринку комерційної нерухомості перевищить позначку в $ 600 млрд, поліпшивши, таким чином, результат 2013 року на 14 % ».
